Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 120 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 340,63 € | 86 340,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 638 € / mois | 246 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 640 € | 18 490 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 013 € | 17 548 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 120 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 153,47 € | 757 934,09 € | 16 842 346,53 € |
| Année 2 | 290 815,88 € | 745 271,68 € | 16 551 530,65 € |
| Année 3 | 304 054,71 € | 732 032,85 € | 16 247 475,94 € |
| Année 4 | 317 896,22 € | 718 191,34 € | 15 929 579,72 € |
| Année 5 | 332 367,85 € | 703 719,71 € | 15 597 211,87 € |
| Année 6 | 347 498,25 € | 688 589,31 € | 15 249 713,62 € |
| Année 7 | 363 317,47 € | 672 770,09 € | 14 886 396,15 € |
| Année 8 | 379 856,77 € | 656 230,79 € | 14 506 539,38 € |
| Année 9 | 397 149,04 € | 638 938,52 € | 14 109 390,34 € |
| Année 10 | 415 228,49 € | 620 859,07 € | 13 694 161,85 € |
| Année 11 | 434 130,98 € | 601 956,58 € | 13 260 030,87 € |
| Année 12 | 453 893,97 € | 582 193,59 € | 12 806 136,90 € |
| Année 13 | 474 556,63 € | 561 530,93 € | 12 331 580,27 € |
| Année 14 | 496 159,91 € | 539 927,65 € | 11 835 420,36 € |
| Année 15 | 518 746,63 € | 517 340,93 € | 11 316 673,73 € |
| Année 16 | 542 361,59 € | 493 725,97 € | 10 774 312,14 € |
| Année 17 | 567 051,56 € | 469 036,00 € | 10 207 260,58 € |
| Année 18 | 592 865,49 € | 443 222,07 € | 9 614 395,09 € |
| Année 19 | 619 854,57 € | 416 232,99 € | 8 994 540,52 € |
| Année 20 | 648 072,25 € | 388 015,31 € | 8 346 468,27 € |
| Année 21 | 677 574,49 € | 358 513,07 € | 7 668 893,78 € |
| Année 22 | 708 419,79 € | 327 667,77 € | 6 960 473,99 € |
| Année 23 | 740 669,23 € | 295 418,33 € | 6 219 804,76 € |
| Année 24 | 774 386,81 € | 261 700,75 € | 5 445 417,95 € |
| Année 25 | 809 639,26 € | 226 448,30 € | 4 635 778,69 € |
| Année 26 | 846 496,57 € | 189 590,99 € | 3 789 282,12 € |
| Année 27 | 885 031,69 € | 151 055,87 € | 2 904 250,43 € |
| Année 28 | 925 321,08 € | 110 766,48 € | 1 978 929,35 € |
| Année 29 | 967 444,55 € | 68 643,01 € | 1 011 484,80 € |
| Année 30 | 1 011 484,80 € | 24 601,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 120 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 688 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.