Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 511,03 € | 102 511,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 639 € / mois | 292 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 640 € | 18 706 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 013 € | 17 753 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 167,19 € | 635 965,17 € | 16 726 332,81 € |
| Année 2 | 616 712,47 € | 613 419,89 € | 16 109 620,34 € |
| Année 3 | 640 113,21 € | 590 019,15 € | 15 469 507,13 € |
| Année 4 | 664 401,87 € | 565 730,49 € | 14 805 105,26 € |
| Année 5 | 689 612,15 € | 540 520,21 € | 14 115 493,11 € |
| Année 6 | 715 779,03 € | 514 353,33 € | 13 399 714,08 € |
| Année 7 | 742 938,77 € | 487 193,59 € | 12 656 775,31 € |
| Année 8 | 771 129,10 € | 459 003,26 € | 11 885 646,21 € |
| Année 9 | 800 389,08 € | 429 743,28 € | 11 085 257,13 € |
| Année 10 | 830 759,29 € | 399 373,07 € | 10 254 497,84 € |
| Année 11 | 862 281,88 € | 367 850,48 € | 9 392 215,96 € |
| Année 12 | 895 000,60 € | 335 131,76 € | 8 497 215,36 € |
| Année 13 | 928 960,80 € | 301 171,56 € | 7 568 254,56 € |
| Année 14 | 964 209,58 € | 265 922,78 € | 6 604 044,98 € |
| Année 15 | 1 000 795,88 € | 229 336,48 € | 5 603 249,10 € |
| Année 16 | 1 038 770,41 € | 191 361,95 € | 4 564 478,69 € |
| Année 17 | 1 078 185,86 € | 151 946,50 € | 3 486 292,83 € |
| Année 18 | 1 119 096,88 € | 111 035,48 € | 2 367 195,95 € |
| Année 19 | 1 161 560,26 € | 68 572,10 € | 1 205 635,69 € |
| Année 20 | 1 205 635,69 € | 24 497,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 320 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 889 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.