Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 270 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 484,03 € | 124 484,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 224 € / mois | 355 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 640 € | 18 652 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 763 € | 17 702 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 173,96 € | 610 634,40 € | 16 387 326,04 € |
| Année 2 | 915 680,69 € | 578 127,67 € | 15 471 645,35 € |
| Année 3 | 949 383,84 € | 544 424,52 € | 14 522 261,51 € |
| Année 4 | 984 327,54 € | 509 480,82 € | 13 537 933,97 € |
| Année 5 | 1 020 557,40 € | 473 250,96 € | 12 517 376,57 € |
| Année 6 | 1 058 120,74 € | 435 687,62 € | 11 459 255,83 € |
| Année 7 | 1 097 066,67 € | 396 741,69 € | 10 362 189,16 € |
| Année 8 | 1 137 446,07 € | 356 362,29 € | 9 224 743,09 € |
| Année 9 | 1 179 311,71 € | 314 496,65 € | 8 045 431,38 € |
| Année 10 | 1 222 718,29 € | 271 090,07 € | 6 822 713,09 € |
| Année 11 | 1 267 722,50 € | 226 085,86 € | 5 554 990,59 € |
| Année 12 | 1 314 383,20 € | 179 425,16 € | 4 240 607,39 € |
| Année 13 | 1 362 761,31 € | 131 047,05 € | 2 877 846,08 € |
| Année 14 | 1 412 920,04 € | 80 888,32 € | 1 464 926,04 € |
| Année 15 | 1 464 926,04 € | 28 883,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 270 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 246 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.