Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 470 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 062,11 € | 91 062,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 946 € / mois | 260 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 640 € | 18 868 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 763 € | 17 907 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 470 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 348,13 € | 670 397,19 € | 17 048 151,87 € |
| Année 2 | 439 029,84 € | 653 715,48 € | 16 609 122,03 € |
| Année 3 | 456 370,41 € | 636 374,91 € | 16 152 751,62 € |
| Année 4 | 474 395,89 € | 618 349,43 € | 15 678 355,73 € |
| Année 5 | 493 133,33 € | 599 611,99 € | 15 185 222,40 € |
| Année 6 | 512 610,88 € | 580 134,44 € | 14 672 611,52 € |
| Année 7 | 532 857,72 € | 559 887,60 € | 14 139 753,80 € |
| Année 8 | 553 904,25 € | 538 841,07 € | 13 585 849,55 € |
| Année 9 | 575 782,06 € | 516 963,26 € | 13 010 067,49 € |
| Année 10 | 598 524,04 € | 494 221,28 € | 12 411 543,45 € |
| Année 11 | 622 164,20 € | 470 581,12 € | 11 789 379,25 € |
| Année 12 | 646 738,14 € | 446 007,18 € | 11 142 641,11 € |
| Année 13 | 672 282,64 € | 420 462,68 € | 10 470 358,47 € |
| Année 14 | 698 836,12 € | 393 909,20 € | 9 771 522,35 € |
| Année 15 | 726 438,40 € | 366 306,92 € | 9 045 083,95 € |
| Année 16 | 755 130,89 € | 337 614,43 € | 8 289 953,06 € |
| Année 17 | 784 956,65 € | 307 788,67 € | 7 504 996,41 € |
| Année 18 | 815 960,47 € | 276 784,85 € | 6 689 035,94 € |
| Année 19 | 848 188,87 € | 244 556,45 € | 5 840 847,07 € |
| Année 20 | 881 690,19 € | 211 055,13 € | 4 959 156,88 € |
| Année 21 | 916 514,71 € | 176 230,61 € | 4 042 642,17 € |
| Année 22 | 952 714,76 € | 140 030,56 € | 3 089 927,41 € |
| Année 23 | 990 344,57 € | 102 400,75 € | 2 099 582,84 € |
| Année 24 | 1 029 460,70 € | 63 284,62 € | 1 070 122,14 € |
| Année 25 | 1 070 122,14 € | 22 623,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 470 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.