Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 470 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 398,80 € | 103 398,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 330 € / mois | 295 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 640 € | 18 868 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 763 € | 17 907 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 312,79 € | 641 472,81 € | 16 871 187,21 € |
| Année 2 | 622 053,33 € | 618 732,27 € | 16 249 133,88 € |
| Année 3 | 645 656,72 € | 595 128,88 € | 15 603 477,16 € |
| Année 4 | 670 155,74 € | 570 629,86 € | 14 933 321,42 € |
| Année 5 | 695 584,34 € | 545 201,26 € | 14 237 737,08 € |
| Année 6 | 721 977,81 € | 518 807,79 € | 13 515 759,27 € |
| Année 7 | 749 372,78 € | 491 412,82 € | 12 766 386,49 € |
| Année 8 | 777 807,24 € | 462 978,36 € | 11 988 579,25 € |
| Année 9 | 807 320,61 € | 433 464,99 € | 11 181 258,64 € |
| Année 10 | 837 953,85 € | 402 831,75 € | 10 343 304,79 € |
| Année 11 | 869 749,44 € | 371 036,16 € | 9 473 555,35 € |
| Année 12 | 902 751,49 € | 338 034,11 € | 8 570 803,86 € |
| Année 13 | 937 005,79 € | 303 779,81 € | 7 633 798,07 € |
| Année 14 | 972 559,86 € | 268 225,74 € | 6 661 238,21 € |
| Année 15 | 1 009 462,98 € | 231 322,62 € | 5 651 775,23 € |
| Année 16 | 1 047 766,38 € | 193 019,22 € | 4 604 008,85 € |
| Année 17 | 1 087 523,18 € | 153 262,42 € | 3 516 485,67 € |
| Année 18 | 1 128 788,50 € | 111 997,10 € | 2 387 697,17 € |
| Année 19 | 1 171 619,64 € | 69 165,96 € | 1 216 077,53 € |
| Année 20 | 1 216 077,53 € | 24 709,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 470 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 425 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.