Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 570 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 583,34 € | 91 583,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 525 € / mois | 261 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 640 € | 18 976 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 263 € | 18 009 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 570 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 765,60 € | 674 234,48 € | 17 145 734,40 € |
| Année 2 | 441 542,79 € | 657 457,29 € | 16 704 191,61 € |
| Année 3 | 458 982,61 € | 640 017,47 € | 16 245 209,00 € |
| Année 4 | 477 111,24 € | 621 888,84 € | 15 768 097,76 € |
| Année 5 | 495 955,95 € | 603 044,13 € | 15 272 141,81 € |
| Année 6 | 515 544,95 € | 583 455,13 € | 14 756 596,86 € |
| Année 7 | 535 907,70 € | 563 092,38 € | 14 220 689,16 € |
| Année 8 | 557 074,69 € | 541 925,39 € | 13 663 614,47 € |
| Année 9 | 579 077,74 € | 519 922,34 € | 13 084 536,73 € |
| Année 10 | 601 949,85 € | 497 050,23 € | 12 482 586,88 € |
| Année 11 | 625 725,37 € | 473 274,71 € | 11 856 861,51 € |
| Année 12 | 650 439,95 € | 448 560,13 € | 11 206 421,56 € |
| Année 13 | 676 130,69 € | 422 869,39 € | 10 530 290,87 € |
| Année 14 | 702 836,15 € | 396 163,93 € | 9 827 454,72 € |
| Année 15 | 730 596,42 € | 368 403,66 € | 9 096 858,30 € |
| Année 16 | 759 453,14 € | 339 546,94 € | 8 337 405,16 € |
| Année 17 | 789 449,62 € | 309 550,46 € | 7 547 955,54 € |
| Année 18 | 820 630,89 € | 278 369,19 € | 6 727 324,65 € |
| Année 19 | 853 043,75 € | 245 956,33 € | 5 874 280,90 € |
| Année 20 | 886 736,82 € | 212 263,26 € | 4 987 544,08 € |
| Année 21 | 921 760,71 € | 177 239,37 € | 4 065 783,37 € |
| Année 22 | 958 167,93 € | 140 832,15 € | 3 107 615,44 € |
| Année 23 | 996 013,15 € | 102 986,93 € | 2 111 602,29 € |
| Année 24 | 1 035 353,17 € | 63 646,91 € | 1 076 249,12 € |
| Année 25 | 1 076 249,12 € | 22 753,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 570 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.