Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 670 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 104,58 € | 92 104,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 105 € / mois | 263 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 640 € | 19 084 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 763 € | 18 112 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 670 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 183,16 € | 678 071,80 € | 17 243 316,84 € |
| Année 2 | 444 055,83 € | 661 199,13 € | 16 799 261,01 € |
| Année 3 | 461 594,94 € | 643 660,02 € | 16 337 666,07 € |
| Année 4 | 479 826,75 € | 625 428,21 € | 15 857 839,32 € |
| Année 5 | 498 778,71 € | 606 476,25 € | 15 359 060,61 € |
| Année 6 | 518 479,21 € | 586 775,75 € | 14 840 581,40 € |
| Année 7 | 538 957,83 € | 566 297,13 € | 14 301 623,57 € |
| Année 8 | 560 245,29 € | 545 009,67 € | 13 741 378,28 € |
| Année 9 | 582 373,59 € | 522 881,37 € | 13 159 004,69 € |
| Année 10 | 605 375,89 € | 499 879,07 € | 12 553 628,80 € |
| Année 11 | 629 286,70 € | 475 968,26 € | 11 924 342,10 € |
| Année 12 | 654 141,96 € | 451 113,00 € | 11 270 200,14 € |
| Année 13 | 679 978,93 € | 425 276,03 € | 10 590 221,21 € |
| Année 14 | 706 836,36 € | 398 418,60 € | 9 883 384,85 € |
| Année 15 | 734 754,63 € | 370 500,33 € | 9 148 630,22 € |
| Année 16 | 763 775,58 € | 341 479,38 € | 8 384 854,64 € |
| Année 17 | 793 942,82 € | 311 312,14 € | 7 590 911,82 € |
| Année 18 | 825 301,55 € | 279 953,41 € | 6 765 610,27 € |
| Année 19 | 857 898,88 € | 247 356,08 € | 5 907 711,39 € |
| Année 20 | 891 783,72 € | 213 471,24 € | 5 015 927,67 € |
| Année 21 | 927 006,93 € | 178 248,03 € | 4 088 920,74 € |
| Année 22 | 963 621,39 € | 141 633,57 € | 3 125 299,35 € |
| Année 23 | 1 001 682,01 € | 103 572,95 € | 2 123 617,34 € |
| Année 24 | 1 041 245,93 € | 64 009,03 € | 1 082 371,41 € |
| Année 25 | 1 082 371,41 € | 22 882,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 670 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 156 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.