Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 625,81 € | 92 625,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 684 € / mois | 264 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 640 € | 19 192 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 263 € | 18 214 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 600,63 € | 681 909,09 € | 17 340 899,37 € |
| Année 2 | 446 568,76 € | 664 940,96 € | 16 894 330,61 € |
| Année 3 | 464 207,10 € | 647 302,62 € | 16 430 123,51 € |
| Année 4 | 482 542,11 € | 628 967,61 € | 15 947 581,40 € |
| Année 5 | 501 601,32 € | 609 908,40 € | 15 445 980,08 € |
| Année 6 | 521 413,31 € | 590 096,41 € | 14 924 566,77 € |
| Année 7 | 542 007,81 € | 569 501,91 € | 14 382 558,96 € |
| Année 8 | 563 415,76 € | 548 093,96 € | 13 819 143,20 € |
| Année 9 | 585 669,27 € | 525 840,45 € | 13 233 473,93 € |
| Année 10 | 608 801,74 € | 502 707,98 € | 12 624 672,19 € |
| Année 11 | 632 847,87 € | 478 661,85 € | 11 991 824,32 € |
| Année 12 | 657 843,77 € | 453 665,95 € | 11 333 980,55 € |
| Année 13 | 683 826,94 € | 427 682,78 € | 10 650 153,61 € |
| Année 14 | 710 836,39 € | 400 673,33 € | 9 939 317,22 € |
| Année 15 | 738 912,64 € | 372 597,08 € | 9 200 404,58 € |
| Année 16 | 768 097,83 € | 343 411,89 € | 8 432 306,75 € |
| Année 17 | 798 435,76 € | 313 073,96 € | 7 633 870,99 € |
| Année 18 | 829 971,96 € | 281 537,76 € | 6 803 899,03 € |
| Année 19 | 862 753,76 € | 248 755,96 € | 5 941 145,27 € |
| Année 20 | 896 830,38 € | 214 679,34 € | 5 044 314,89 € |
| Année 21 | 932 252,93 € | 179 256,79 € | 4 112 061,96 € |
| Année 22 | 969 074,55 € | 142 435,17 € | 3 142 987,41 € |
| Année 23 | 1 007 350,56 € | 104 159,16 € | 2 135 636,85 € |
| Année 24 | 1 047 138,39 € | 64 371,33 € | 1 088 498,46 € |
| Année 25 | 1 088 498,46 € | 23 012,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 770 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.