Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 770 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 087,98 € | 128 087,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 145 € / mois | 365 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 640 € | 19 192 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 263 € | 18 214 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 742,83 € | 628 312,93 € | 16 861 757,17 € |
| Année 2 | 942 190,66 € | 594 865,10 € | 15 919 566,51 € |
| Année 3 | 976 869,58 € | 560 186,18 € | 14 942 696,93 € |
| Année 4 | 1 012 824,91 € | 524 230,85 € | 13 929 872,02 € |
| Année 5 | 1 050 103,65 € | 486 952,11 € | 12 879 768,37 € |
| Année 6 | 1 088 754,50 € | 448 301,26 € | 11 791 013,87 € |
| Année 7 | 1 128 827,96 € | 408 227,80 € | 10 662 185,91 € |
| Année 8 | 1 170 376,41 € | 366 679,35 € | 9 491 809,50 € |
| Année 9 | 1 213 454,08 € | 323 601,68 € | 8 278 355,42 € |
| Année 10 | 1 258 117,32 € | 278 938,44 € | 7 020 238,10 € |
| Année 11 | 1 304 424,46 € | 232 631,30 € | 5 715 813,64 € |
| Année 12 | 1 352 436,05 € | 184 619,71 € | 4 363 377,59 € |
| Année 13 | 1 402 214,75 € | 134 841,01 € | 2 961 162,84 € |
| Année 14 | 1 453 825,63 € | 83 230,13 € | 1 507 337,21 € |
| Année 15 | 1 507 337,21 € | 29 719,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 770 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 246 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.