Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 808,77 € | 128 808,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 330 € / mois | 368 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 640 € | 19 300 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 763 € | 18 317 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 856,58 € | 631 848,66 € | 16 956 643,42 € |
| Année 2 | 947 492,64 € | 598 212,60 € | 16 009 150,78 € |
| Année 3 | 982 366,71 € | 563 338,53 € | 15 026 784,07 € |
| Année 4 | 1 018 524,39 € | 527 180,85 € | 14 008 259,68 € |
| Année 5 | 1 056 012,91 € | 489 692,33 € | 12 952 246,77 € |
| Année 6 | 1 094 881,24 € | 450 824,00 € | 11 857 365,53 € |
| Année 7 | 1 135 180,23 € | 410 525,01 € | 10 722 185,30 € |
| Année 8 | 1 176 962,47 € | 368 742,77 € | 9 545 222,83 € |
| Année 9 | 1 220 282,55 € | 325 422,69 € | 8 324 940,28 € |
| Année 10 | 1 265 197,14 € | 280 508,10 € | 7 059 743,14 € |
| Année 11 | 1 311 764,88 € | 233 940,36 € | 5 747 978,26 € |
| Année 12 | 1 360 046,60 € | 185 658,64 € | 4 387 931,66 € |
| Année 13 | 1 410 105,41 € | 135 599,83 € | 2 977 826,25 € |
| Année 14 | 1 462 006,75 € | 83 698,49 € | 1 515 819,50 € |
| Année 15 | 1 515 819,50 € | 29 886,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 870 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 446 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 025 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.