Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 766,20 € | 105 766,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 504 € / mois | 302 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 640 € | 19 300 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 763 € | 18 317 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 034,63 € | 656 159,77 € | 17 257 465,37 € |
| Année 2 | 636 295,80 € | 632 898,60 € | 16 621 169,57 € |
| Année 3 | 660 439,61 € | 608 754,79 € | 15 960 729,96 € |
| Année 4 | 685 499,55 € | 583 694,85 € | 15 275 230,41 € |
| Année 5 | 711 510,38 € | 557 684,02 € | 14 563 720,03 € |
| Année 6 | 738 508,16 € | 530 686,24 € | 13 825 211,87 € |
| Année 7 | 766 530,34 € | 502 664,06 € | 13 058 681,53 € |
| Année 8 | 795 615,83 € | 473 578,57 € | 12 263 065,70 € |
| Année 9 | 825 804,93 € | 443 389,47 € | 11 437 260,77 € |
| Année 10 | 857 139,56 € | 412 054,84 € | 10 580 121,21 € |
| Année 11 | 889 663,14 € | 379 531,26 € | 9 690 458,07 € |
| Année 12 | 923 420,82 € | 345 773,58 € | 8 767 037,25 € |
| Année 13 | 958 459,39 € | 310 735,01 € | 7 808 577,86 € |
| Année 14 | 994 827,50 € | 274 366,90 € | 6 813 750,36 € |
| Année 15 | 1 032 575,56 € | 236 618,84 € | 5 781 174,80 € |
| Année 16 | 1 071 755,93 € | 197 438,47 € | 4 709 418,87 € |
| Année 17 | 1 112 423,01 € | 156 771,39 € | 3 596 995,86 € |
| Année 18 | 1 154 633,14 € | 114 561,26 € | 2 442 362,72 € |
| Année 19 | 1 198 444,90 € | 70 749,50 € | 1 243 917,82 € |
| Année 20 | 1 243 917,82 € | 25 275,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 870 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 787 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.