Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 470,27 € | 105 470,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 607 € / mois | 301 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 640 € | 19 246 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 513 € | 18 266 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 319,34 € | 654 323,90 € | 17 209 180,66 € |
| Année 2 | 634 515,43 € | 631 127,81 € | 16 574 665,23 € |
| Année 3 | 658 591,71 € | 607 051,53 € | 15 916 073,52 € |
| Année 4 | 683 581,52 € | 582 061,72 € | 15 232 492,00 € |
| Année 5 | 709 519,54 € | 556 123,70 € | 14 522 972,46 € |
| Année 6 | 736 441,79 € | 529 201,45 € | 13 786 530,67 € |
| Année 7 | 764 385,58 € | 501 257,66 € | 13 022 145,09 € |
| Année 8 | 793 389,69 € | 472 253,55 € | 12 228 755,40 € |
| Année 9 | 823 494,32 € | 442 148,92 € | 11 405 261,08 € |
| Année 10 | 854 741,25 € | 410 901,99 € | 10 550 519,83 € |
| Année 11 | 887 173,83 € | 378 469,41 € | 9 663 346,00 € |
| Année 12 | 920 837,05 € | 344 806,19 € | 8 742 508,95 € |
| Année 13 | 955 777,60 € | 309 865,64 € | 7 786 731,35 € |
| Année 14 | 992 043,94 € | 273 599,30 € | 6 794 687,41 € |
| Année 15 | 1 029 686,37 € | 235 956,87 € | 5 765 001,04 € |
| Année 16 | 1 068 757,14 € | 196 886,10 € | 4 696 243,90 € |
| Année 17 | 1 109 310,40 € | 156 332,84 € | 3 586 933,50 € |
| Année 18 | 1 151 402,47 € | 114 240,77 € | 2 435 531,03 € |
| Année 19 | 1 195 091,64 € | 70 551,60 € | 1 240 439,39 € |
| Année 20 | 1 240 439,39 € | 25 204,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 820 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 344 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.