Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 920 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 062,12 € | 106 062,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 400 € / mois | 303 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 640 € | 19 354 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 013 € | 18 368 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 749,79 € | 657 995,65 € | 17 305 750,21 € |
| Année 2 | 638 076,04 € | 634 669,40 € | 16 667 674,17 € |
| Année 3 | 662 287,41 € | 610 458,03 € | 16 005 386,76 € |
| Année 4 | 687 417,46 € | 585 327,98 € | 15 317 969,30 € |
| Année 5 | 713 501,06 € | 559 244,38 € | 14 604 468,24 € |
| Année 6 | 740 574,37 € | 532 171,07 € | 13 863 893,87 € |
| Année 7 | 768 674,97 € | 504 070,47 € | 13 095 218,90 € |
| Année 8 | 797 841,83 € | 474 903,61 € | 12 297 377,07 € |
| Année 9 | 828 115,41 € | 444 630,03 € | 11 469 261,66 € |
| Année 10 | 859 537,70 € | 413 207,74 € | 10 609 723,96 € |
| Année 11 | 892 152,26 € | 380 593,18 € | 9 717 571,70 € |
| Année 12 | 926 004,39 € | 346 741,05 € | 8 791 567,31 € |
| Année 13 | 961 141,00 € | 311 604,44 € | 7 830 426,31 € |
| Année 14 | 997 610,86 € | 275 134,58 € | 6 832 815,45 € |
| Année 15 | 1 035 464,51 € | 237 280,93 € | 5 797 350,94 € |
| Année 16 | 1 074 754,52 € | 197 990,92 € | 4 722 596,42 € |
| Année 17 | 1 115 535,36 € | 157 210,08 € | 3 607 061,06 € |
| Année 18 | 1 157 863,60 € | 114 881,84 € | 2 449 197,46 € |
| Année 19 | 1 201 797,96 € | 70 947,48 € | 1 247 399,50 € |
| Année 20 | 1 247 399,50 € | 25 346,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 920 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.