Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 358,04 € | 106 358,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 297 € / mois | 303 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 640 € | 19 408 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 263 € | 18 419 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 464,96 € | 659 831,52 € | 17 354 035,04 € |
| Année 2 | 639 856,28 € | 636 440,20 € | 16 714 178,76 € |
| Année 3 | 664 135,20 € | 612 161,28 € | 16 050 043,56 € |
| Année 4 | 689 335,37 € | 586 961,11 € | 15 360 708,19 € |
| Année 5 | 715 491,73 € | 560 804,75 € | 14 645 216,46 € |
| Année 6 | 742 640,59 € | 533 655,89 € | 13 902 575,87 € |
| Année 7 | 770 819,58 € | 505 476,90 € | 13 131 756,29 € |
| Année 8 | 800 067,82 € | 476 228,66 € | 12 331 688,47 € |
| Année 9 | 830 425,87 € | 445 870,61 € | 11 501 262,60 € |
| Année 10 | 861 935,82 € | 414 360,66 € | 10 639 326,78 € |
| Année 11 | 894 641,40 € | 381 655,08 € | 9 744 685,38 € |
| Année 12 | 928 587,94 € | 347 708,54 € | 8 816 097,44 € |
| Année 13 | 963 822,61 € | 312 473,87 € | 7 852 274,83 € |
| Année 14 | 1 000 394,20 € | 275 902,28 € | 6 851 880,63 € |
| Année 15 | 1 038 353,48 € | 237 943,00 € | 5 813 527,15 € |
| Année 16 | 1 077 753,11 € | 198 543,37 € | 4 735 774,04 € |
| Année 17 | 1 118 647,73 € | 157 648,75 € | 3 617 126,31 € |
| Année 18 | 1 161 094,08 € | 115 202,40 € | 2 456 032,23 € |
| Année 19 | 1 205 150,98 € | 71 145,50 € | 1 250 881,25 € |
| Année 20 | 1 250 881,25 € | 25 416,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 970 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.