Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 070 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 949,89 € | 106 949,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 091 € / mois | 305 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 640 € | 19 516 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 763 € | 18 522 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 895,40 € | 663 503,28 € | 17 450 604,60 € |
| Année 2 | 643 416,92 € | 639 981,76 € | 16 807 187,68 € |
| Année 3 | 667 830,95 € | 615 567,73 € | 16 139 356,73 € |
| Année 4 | 693 171,32 € | 590 227,36 € | 15 446 185,41 € |
| Année 5 | 719 473,25 € | 563 925,43 € | 14 726 712,16 € |
| Année 6 | 746 773,18 € | 536 625,50 € | 13 979 938,98 € |
| Année 7 | 775 108,99 € | 508 289,69 € | 13 204 829,99 € |
| Année 8 | 804 519,97 € | 478 878,71 € | 12 400 310,02 € |
| Année 9 | 835 046,96 € | 448 351,72 € | 11 565 263,06 € |
| Année 10 | 866 732,24 € | 416 666,44 € | 10 698 530,82 € |
| Année 11 | 899 619,82 € | 383 778,86 € | 9 798 911,00 € |
| Année 12 | 933 755,29 € | 349 643,39 € | 8 865 155,71 € |
| Année 13 | 969 186,00 € | 314 212,68 € | 7 895 969,71 € |
| Année 14 | 1 005 961,10 € | 277 437,58 € | 6 890 008,61 € |
| Année 15 | 1 044 131,64 € | 239 267,04 € | 5 845 876,97 € |
| Année 16 | 1 083 750,50 € | 199 648,18 € | 4 762 126,47 € |
| Année 17 | 1 124 872,69 € | 158 525,99 € | 3 637 253,78 € |
| Année 18 | 1 167 555,23 € | 115 843,45 € | 2 469 698,55 € |
| Année 19 | 1 211 857,33 € | 71 541,35 € | 1 257 841,22 € |
| Année 20 | 1 257 841,22 € | 25 558,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 070 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.