Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 245,82 € | 107 245,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 987 € / mois | 306 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 640 € | 19 570 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 013 € | 18 573 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 610,68 € | 665 339,16 € | 17 498 889,32 € |
| Année 2 | 645 197,29 € | 641 752,55 € | 16 853 692,03 € |
| Année 3 | 669 678,87 € | 617 270,97 € | 16 184 013,16 € |
| Année 4 | 695 089,37 € | 591 860,47 € | 15 488 923,79 € |
| Année 5 | 721 464,08 € | 565 485,76 € | 14 767 459,71 € |
| Année 6 | 748 839,54 € | 538 110,30 € | 14 018 620,17 € |
| Année 7 | 777 253,75 € | 509 696,09 € | 13 241 366,42 € |
| Année 8 | 806 746,12 € | 480 203,72 € | 12 434 620,30 € |
| Année 9 | 837 357,56 € | 449 592,28 € | 11 597 262,74 € |
| Année 10 | 869 130,54 € | 417 819,30 € | 10 728 132,20 € |
| Année 11 | 902 109,10 € | 384 840,74 € | 9 826 023,10 € |
| Année 12 | 936 339,02 € | 350 610,82 € | 8 889 684,08 € |
| Année 13 | 971 867,80 € | 315 082,04 € | 7 917 816,28 € |
| Année 14 | 1 008 744,66 € | 278 205,18 € | 6 909 071,62 € |
| Année 15 | 1 047 020,81 € | 239 929,03 € | 5 862 050,81 € |
| Année 16 | 1 086 749,31 € | 200 200,53 € | 4 775 301,50 € |
| Année 17 | 1 127 985,28 € | 158 964,56 € | 3 647 316,22 € |
| Année 18 | 1 170 785,91 € | 116 163,93 € | 2 476 530,31 € |
| Année 19 | 1 215 210,60 € | 71 739,24 € | 1 261 319,71 € |
| Année 20 | 1 261 319,71 € | 25 628,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 120 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 417 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.