Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 120 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 383,74 € | 91 383,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 920 € / mois | 261 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 640 € | 19 570 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 013 € | 18 573 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 120 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 400,25 € | 802 204,63 € | 17 826 099,75 € |
| Année 2 | 307 802,26 € | 788 802,62 € | 17 518 297,49 € |
| Année 3 | 321 814,34 € | 774 790,54 € | 17 196 483,15 € |
| Année 4 | 336 464,34 € | 760 140,54 € | 16 860 018,81 € |
| Année 5 | 351 781,24 € | 744 823,64 € | 16 508 237,57 € |
| Année 6 | 367 795,40 € | 728 809,48 € | 16 140 442,17 € |
| Année 7 | 384 538,59 € | 712 066,29 € | 15 755 903,58 € |
| Année 8 | 402 043,98 € | 694 560,90 € | 15 353 859,60 € |
| Année 9 | 420 346,25 € | 676 258,63 € | 14 933 513,35 € |
| Année 10 | 439 481,72 € | 657 123,16 € | 14 494 031,63 € |
| Année 11 | 459 488,30 € | 637 116,58 € | 14 034 543,33 € |
| Année 12 | 480 405,61 € | 616 199,27 € | 13 554 137,72 € |
| Année 13 | 502 275,17 € | 594 329,71 € | 13 051 862,55 € |
| Année 14 | 525 140,28 € | 571 464,60 € | 12 526 722,27 € |
| Année 15 | 549 046,30 € | 547 558,58 € | 11 977 675,97 € |
| Année 16 | 574 040,57 € | 522 564,31 € | 11 403 635,40 € |
| Année 17 | 600 172,67 € | 496 432,21 € | 10 803 462,73 € |
| Année 18 | 627 494,37 € | 469 110,51 € | 10 175 968,36 € |
| Année 19 | 656 059,86 € | 440 545,02 € | 9 519 908,50 € |
| Année 20 | 685 925,71 € | 410 679,17 € | 8 833 982,79 € |
| Année 21 | 717 151,19 € | 379 453,69 € | 8 116 831,60 € |
| Année 22 | 749 798,12 € | 346 806,76 € | 7 367 033,48 € |
| Année 23 | 783 931,25 € | 312 673,63 € | 6 583 102,23 € |
| Année 24 | 819 618,22 € | 276 986,66 € | 5 763 484,01 € |
| Année 25 | 856 929,76 € | 239 675,12 € | 4 906 554,25 € |
| Année 26 | 895 939,85 € | 200 665,03 € | 4 010 614,40 € |
| Année 27 | 936 725,80 € | 159 879,08 € | 3 073 888,60 € |
| Année 28 | 979 368,45 € | 117 236,43 € | 2 094 520,15 € |
| Année 29 | 1 023 952,34 € | 72 652,54 € | 1 070 567,81 € |
| Année 30 | 1 070 567,81 € | 26 039,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 120 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 096 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.