Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 120 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 610,75 € | 130 610,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 790 € / mois | 373 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 640 € | 19 570 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 013 € | 18 573 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 641,09 € | 640 687,91 € | 17 193 858,91 € |
| Année 2 | 960 747,69 € | 606 581,31 € | 16 233 111,22 € |
| Année 3 | 996 109,63 € | 571 219,37 € | 15 237 001,59 € |
| Année 4 | 1 032 773,15 € | 534 555,85 € | 14 204 228,44 € |
| Année 5 | 1 070 786,12 € | 496 542,88 € | 13 133 442,32 € |
| Année 6 | 1 110 198,21 € | 457 130,79 € | 12 023 244,11 € |
| Année 7 | 1 151 060,95 € | 416 268,05 € | 10 872 183,16 € |
| Année 8 | 1 193 427,72 € | 373 901,28 € | 9 678 755,44 € |
| Année 9 | 1 237 353,84 € | 329 975,16 € | 8 441 401,60 € |
| Année 10 | 1 282 896,76 € | 284 432,24 € | 7 158 504,84 € |
| Année 11 | 1 330 115,95 € | 237 213,05 € | 5 828 388,89 € |
| Année 12 | 1 379 073,12 € | 188 255,88 € | 4 449 315,77 € |
| Année 13 | 1 429 832,26 € | 137 496,74 € | 3 019 483,51 € |
| Année 14 | 1 482 459,65 € | 84 869,35 € | 1 537 023,86 € |
| Année 15 | 1 537 023,86 € | 30 304,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 120 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.