Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 170 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 971,14 € | 130 971,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 882 € / mois | 374 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 640 € | 19 624 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 263 € | 18 624 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 197,90 € | 642 455,78 € | 17 241 302,10 € |
| Année 2 | 963 398,60 € | 608 255,08 € | 16 277 903,50 € |
| Année 3 | 998 858,14 € | 572 795,54 € | 15 279 045,36 € |
| Année 4 | 1 035 622,79 € | 536 030,89 € | 14 243 422,57 € |
| Année 5 | 1 073 740,67 € | 497 913,01 € | 13 169 681,90 € |
| Année 6 | 1 113 261,53 € | 458 392,15 € | 12 056 420,37 € |
| Année 7 | 1 154 237,00 € | 417 416,68 € | 10 902 183,37 € |
| Année 8 | 1 196 720,67 € | 374 933,01 € | 9 705 462,70 € |
| Année 9 | 1 240 767,97 € | 330 885,71 € | 8 464 694,73 € |
| Année 10 | 1 286 436,58 € | 285 217,10 € | 7 178 258,15 € |
| Année 11 | 1 333 786,05 € | 237 867,63 € | 5 844 472,10 € |
| Année 12 | 1 382 878,32 € | 188 775,36 € | 4 461 593,78 € |
| Année 13 | 1 433 777,50 € | 137 876,18 € | 3 027 816,28 € |
| Année 14 | 1 486 550,11 € | 85 103,57 € | 1 541 266,17 € |
| Année 15 | 1 541 266,17 € | 30 388,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 170 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 203 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.