Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 270 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 691,93 € | 131 691,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 066 € / mois | 376 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 640 € | 19 732 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 763 € | 18 727 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 311,68 € | 645 991,48 € | 17 336 188,32 € |
| Année 2 | 968 700,61 € | 611 602,55 € | 16 367 487,71 € |
| Année 3 | 1 004 355,29 € | 575 947,87 € | 15 363 132,42 € |
| Année 4 | 1 041 322,29 € | 538 980,87 € | 14 321 810,13 € |
| Année 5 | 1 079 649,92 € | 500 653,24 € | 13 242 160,21 € |
| Année 6 | 1 119 388,27 € | 460 914,89 € | 12 122 771,94 € |
| Année 7 | 1 160 589,26 € | 419 713,90 € | 10 962 182,68 € |
| Année 8 | 1 203 306,71 € | 376 996,45 € | 9 758 875,97 € |
| Année 9 | 1 247 596,47 € | 332 706,69 € | 8 511 279,50 € |
| Année 10 | 1 293 516,37 € | 286 786,79 € | 7 217 763,13 € |
| Année 11 | 1 341 126,44 € | 239 176,72 € | 5 876 636,69 € |
| Année 12 | 1 390 488,90 € | 189 814,26 € | 4 486 147,79 € |
| Année 13 | 1 441 668,17 € | 138 634,99 € | 3 044 479,62 € |
| Année 14 | 1 494 731,22 € | 85 571,94 € | 1 549 748,40 € |
| Année 15 | 1 549 748,40 € | 30 555,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 270 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.