Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 270 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 133,59 € | 108 133,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 678 € / mois | 308 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 640 € | 19 732 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 763 € | 18 727 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 756,31 € | 670 846,77 € | 17 643 743,69 € |
| Année 2 | 650 538,14 € | 647 064,94 € | 16 993 205,55 € |
| Année 3 | 675 222,37 € | 622 380,71 € | 16 317 983,18 € |
| Année 4 | 700 843,23 € | 596 759,85 € | 15 617 139,95 € |
| Année 5 | 727 436,25 € | 570 166,83 € | 14 889 703,70 € |
| Année 6 | 755 038,35 € | 542 564,73 € | 14 134 665,35 € |
| Année 7 | 783 687,77 € | 513 915,31 € | 13 350 977,58 € |
| Année 8 | 813 424,27 € | 484 178,81 € | 12 537 553,31 € |
| Année 9 | 844 289,11 € | 453 313,97 € | 11 693 264,20 € |
| Année 10 | 876 325,09 € | 421 277,99 € | 10 816 939,11 € |
| Année 11 | 909 576,67 € | 388 026,41 € | 9 907 362,44 € |
| Année 12 | 944 089,96 € | 353 513,12 € | 8 963 272,48 € |
| Année 13 | 979 912,80 € | 317 690,28 € | 7 983 359,68 € |
| Année 14 | 1 017 094,93 € | 280 508,15 € | 6 966 264,75 € |
| Année 15 | 1 055 687,92 € | 241 915,16 € | 5 910 576,83 € |
| Année 16 | 1 095 745,29 € | 201 857,79 € | 4 814 831,54 € |
| Année 17 | 1 137 322,60 € | 160 280,48 € | 3 677 508,94 € |
| Année 18 | 1 180 477,53 € | 117 125,55 € | 2 497 031,41 € |
| Année 19 | 1 225 269,96 € | 72 333,12 € | 1 271 761,45 € |
| Année 20 | 1 271 761,45 € | 25 841,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 270 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 953 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.