Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 429,51 € | 108 429,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 574 € / mois | 309 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 640 € | 19 786 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 013 € | 18 778 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 471,45 € | 672 682,67 € | 17 692 028,55 € |
| Année 2 | 652 318,39 € | 648 835,73 € | 17 039 710,16 € |
| Année 3 | 677 070,18 € | 624 083,94 € | 16 362 639,98 € |
| Année 4 | 702 761,14 € | 598 392,98 € | 15 659 878,84 € |
| Année 5 | 729 426,96 € | 571 727,16 € | 14 930 451,88 € |
| Année 6 | 757 104,57 € | 544 049,55 € | 14 173 347,31 € |
| Année 7 | 785 832,40 € | 515 321,72 € | 13 387 514,91 € |
| Année 8 | 815 650,29 € | 485 503,83 € | 12 571 864,62 € |
| Année 9 | 846 599,56 € | 454 554,56 € | 11 725 265,06 € |
| Année 10 | 878 723,23 € | 422 430,89 € | 10 846 541,83 € |
| Année 11 | 912 065,79 € | 389 088,33 € | 9 934 476,04 € |
| Année 12 | 946 673,52 € | 354 480,60 € | 8 987 802,52 € |
| Année 13 | 982 594,39 € | 318 559,73 € | 8 005 208,13 € |
| Année 14 | 1 019 878,28 € | 281 275,84 € | 6 985 329,85 € |
| Année 15 | 1 058 576,87 € | 242 577,25 € | 5 926 752,98 € |
| Année 16 | 1 098 743,87 € | 202 410,25 € | 4 828 009,11 € |
| Année 17 | 1 140 434,97 € | 160 719,15 € | 3 687 574,14 € |
| Année 18 | 1 183 708,00 € | 117 446,12 € | 2 503 866,14 € |
| Année 19 | 1 228 623,01 € | 72 531,11 € | 1 275 243,13 € |
| Année 20 | 1 275 243,13 € | 25 911,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 320 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 799 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.