Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 420 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 021,36 € | 109 021,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 368 € / mois | 311 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 640 € | 19 894 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 513 € | 18 881 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 901,94 € | 676 354,38 € | 17 788 598,06 € |
| Année 2 | 655 879,00 € | 652 377,32 € | 17 132 719,06 € |
| Année 3 | 680 765,90 € | 627 490,42 € | 16 451 953,16 € |
| Année 4 | 706 597,12 € | 601 659,20 € | 15 745 356,04 € |
| Année 5 | 733 408,45 € | 574 847,87 € | 15 011 947,59 € |
| Année 6 | 761 237,14 € | 547 019,18 € | 14 250 710,45 € |
| Année 7 | 790 121,78 € | 518 134,54 € | 13 460 588,67 € |
| Année 8 | 820 102,43 € | 488 153,89 € | 12 640 486,24 € |
| Année 9 | 851 220,67 € | 457 035,65 € | 11 789 265,57 € |
| Année 10 | 883 519,64 € | 424 736,68 € | 10 905 745,93 € |
| Année 11 | 917 044,21 € | 391 212,11 € | 9 988 701,72 € |
| Année 12 | 951 840,83 € | 356 415,49 € | 9 036 860,89 € |
| Année 13 | 987 957,80 € | 320 298,52 € | 8 048 903,09 € |
| Année 14 | 1 025 445,20 € | 282 811,12 € | 7 023 457,89 € |
| Année 15 | 1 064 355,03 € | 243 901,29 € | 5 959 102,86 € |
| Année 16 | 1 104 741,27 € | 203 515,05 € | 4 854 361,59 € |
| Année 17 | 1 146 659,93 € | 161 596,39 € | 3 707 701,66 € |
| Année 18 | 1 190 169,17 € | 118 087,15 € | 2 517 532,49 € |
| Année 19 | 1 235 329,33 € | 72 926,99 € | 1 282 203,16 € |
| Année 20 | 1 282 203,16 € | 26 053,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 420 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 490 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.