Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 420 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 773,12 € | 132 773,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 343 € / mois | 379 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 640 € | 19 894 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 513 € | 18 881 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 982,40 € | 651 295,04 € | 17 478 517,60 € |
| Année 2 | 976 653,65 € | 616 623,79 € | 16 501 863,95 € |
| Année 3 | 1 012 601,07 € | 580 676,37 € | 15 489 262,88 € |
| Année 4 | 1 049 871,57 € | 543 405,87 € | 14 439 391,31 € |
| Année 5 | 1 088 513,88 € | 504 763,56 € | 13 350 877,43 € |
| Année 6 | 1 128 578,47 € | 464 698,97 € | 12 222 298,96 € |
| Année 7 | 1 170 117,72 € | 423 159,72 € | 11 052 181,24 € |
| Année 8 | 1 213 185,89 € | 380 091,55 € | 9 838 995,35 € |
| Année 9 | 1 257 839,27 € | 335 438,17 € | 8 581 156,08 € |
| Année 10 | 1 304 136,17 € | 289 141,27 € | 7 277 019,91 € |
| Année 11 | 1 352 137,12 € | 241 140,32 € | 5 924 882,79 € |
| Année 12 | 1 401 904,83 € | 191 372,61 € | 4 522 977,96 € |
| Année 13 | 1 453 504,31 € | 139 773,13 € | 3 069 473,65 € |
| Année 14 | 1 507 003,00 € | 86 274,44 € | 1 562 470,65 € |
| Année 15 | 1 562 470,65 € | 30 806,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 420 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.