Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 493,91 € | 133 493,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 527 € / mois | 381 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 640 € | 20 002 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 013 € | 18 983 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 096,15 € | 654 830,77 € | 17 573 403,85 € |
| Année 2 | 981 955,66 € | 619 971,26 € | 16 591 448,19 € |
| Année 3 | 1 018 098,21 € | 583 828,71 € | 15 573 349,98 € |
| Année 4 | 1 055 571,03 € | 546 355,89 € | 14 517 778,95 € |
| Année 5 | 1 094 423,11 € | 507 503,81 € | 13 423 355,84 € |
| Année 6 | 1 134 705,23 € | 467 221,69 € | 12 288 650,61 € |
| Année 7 | 1 176 469,98 € | 425 456,94 € | 11 112 180,63 € |
| Année 8 | 1 219 771,96 € | 382 154,96 € | 9 892 408,67 € |
| Année 9 | 1 264 667,72 € | 337 259,20 € | 8 627 740,95 € |
| Année 10 | 1 311 215,97 € | 290 710,95 € | 7 316 524,98 € |
| Année 11 | 1 359 477,51 € | 242 449,41 € | 5 957 047,47 € |
| Année 12 | 1 409 515,39 € | 192 411,53 € | 4 547 532,08 € |
| Année 13 | 1 461 395,00 € | 140 531,92 € | 3 086 137,08 € |
| Année 14 | 1 515 184,13 € | 86 742,79 € | 1 570 952,95 € |
| Année 15 | 1 570 952,95 € | 30 973,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 520 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 246 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.