Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 620 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 214,70 € | 134 214,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 711 € / mois | 383 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 640 € | 20 110 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 513 € | 19 086 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 209,96 € | 658 366,44 € | 17 668 290,04 € |
| Année 2 | 987 257,65 € | 623 318,75 € | 16 681 032,39 € |
| Année 3 | 1 023 595,36 € | 586 981,04 € | 15 657 437,03 € |
| Année 4 | 1 061 270,53 € | 549 305,87 € | 14 596 166,50 € |
| Année 5 | 1 100 332,37 € | 510 244,03 € | 13 495 834,13 € |
| Année 6 | 1 140 831,98 € | 469 744,42 € | 12 355 002,15 € |
| Année 7 | 1 182 822,24 € | 427 754,16 € | 11 172 179,91 € |
| Année 8 | 1 226 358,02 € | 384 218,38 € | 9 945 821,89 € |
| Année 9 | 1 271 496,21 € | 339 080,19 € | 8 674 325,68 € |
| Année 10 | 1 318 295,79 € | 292 280,61 € | 7 356 029,89 € |
| Année 11 | 1 366 817,92 € | 243 758,48 € | 5 989 211,97 € |
| Année 12 | 1 417 125,96 € | 193 450,44 € | 4 572 086,01 € |
| Année 13 | 1 469 285,67 € | 141 290,73 € | 3 102 800,34 € |
| Année 14 | 1 523 365,27 € | 87 211,13 € | 1 579 435,07 € |
| Année 15 | 1 579 435,07 € | 31 141,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 620 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 446 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.