Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 620 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 905,30 € | 93 905,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 562 € / mois | 268 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 640 € | 20 110 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 513 € | 19 086 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 620 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 523,69 € | 824 339,91 € | 18 317 976,31 € |
| Année 2 | 316 295,50 € | 810 568,10 € | 18 001 680,81 € |
| Année 3 | 330 694,24 € | 796 169,36 € | 17 670 986,57 € |
| Année 4 | 345 748,46 € | 781 115,14 € | 17 325 238,11 € |
| Année 5 | 361 488,00 € | 765 375,60 € | 16 963 750,11 € |
| Année 6 | 377 944,07 € | 748 919,53 € | 16 585 806,04 € |
| Année 7 | 395 149,23 € | 731 714,37 € | 16 190 656,81 € |
| Année 8 | 413 137,65 € | 713 725,95 € | 15 777 519,16 € |
| Année 9 | 431 944,95 € | 694 918,65 € | 15 345 574,21 € |
| Année 10 | 451 608,43 € | 675 255,17 € | 14 893 965,78 € |
| Année 11 | 472 167,03 € | 654 696,57 € | 14 421 798,75 € |
| Année 12 | 493 661,54 € | 633 202,06 € | 13 928 137,21 € |
| Année 13 | 516 134,53 € | 610 729,07 € | 13 412 002,68 € |
| Année 14 | 539 630,57 € | 587 233,03 € | 12 872 372,11 € |
| Année 15 | 564 196,20 € | 562 667,40 € | 12 308 175,91 € |
| Année 16 | 589 880,16 € | 536 983,44 € | 11 718 295,75 € |
| Année 17 | 616 733,34 € | 510 130,26 € | 11 101 562,41 € |
| Année 18 | 644 808,93 € | 482 054,67 € | 10 456 753,48 € |
| Année 19 | 674 162,62 € | 452 700,98 € | 9 782 590,86 € |
| Année 20 | 704 852,59 € | 422 011,01 € | 9 077 738,27 € |
| Année 21 | 736 939,66 € | 389 923,94 € | 8 340 798,61 € |
| Année 22 | 770 487,44 € | 356 376,16 € | 7 570 311,17 € |
| Année 23 | 805 562,41 € | 321 301,19 € | 6 764 748,76 € |
| Année 24 | 842 234,07 € | 284 629,53 € | 5 922 514,69 € |
| Année 25 | 880 575,20 € | 246 288,40 € | 5 041 939,49 € |
| Année 26 | 920 661,68 € | 206 201,92 € | 4 121 277,81 € |
| Année 27 | 962 573,06 € | 164 290,54 € | 3 158 704,75 € |
| Année 28 | 1 006 392,37 € | 120 471,23 € | 2 152 312,38 € |
| Année 29 | 1 052 206,45 € | 74 657,15 € | 1 100 105,93 € |
| Année 30 | 1 100 105,93 € | 26 757,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 620 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 301 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.