Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 720 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 409,61 € | 94 409,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 090 € / mois | 269 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 640 € | 20 218 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 013 € | 19 188 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 720 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 148,34 € | 828 766,98 € | 18 416 351,66 € |
| Année 2 | 317 994,13 € | 814 921,19 € | 18 098 357,53 € |
| Année 3 | 332 470,18 € | 800 445,14 € | 17 765 887,35 € |
| Année 4 | 347 605,28 € | 785 310,04 € | 17 418 282,07 € |
| Année 5 | 363 429,32 € | 769 486,00 € | 17 054 852,75 € |
| Année 6 | 379 973,76 € | 752 941,56 € | 16 674 878,99 € |
| Année 7 | 397 271,32 € | 735 644,00 € | 16 277 607,67 € |
| Année 8 | 415 356,33 € | 717 558,99 € | 15 862 251,34 € |
| Année 9 | 434 264,66 € | 698 650,66 € | 15 427 986,68 € |
| Année 10 | 454 033,73 € | 678 881,59 € | 14 973 952,95 € |
| Année 11 | 474 702,75 € | 658 212,57 € | 14 499 250,20 € |
| Année 12 | 496 312,67 € | 636 602,65 € | 14 002 937,53 € |
| Année 13 | 518 906,36 € | 614 008,96 € | 13 484 031,17 € |
| Année 14 | 542 528,58 € | 590 386,74 € | 12 941 502,59 € |
| Année 15 | 567 226,16 € | 565 689,16 € | 12 374 276,43 € |
| Année 16 | 593 048,04 € | 539 867,28 € | 11 781 228,39 € |
| Année 17 | 620 045,42 € | 512 869,90 € | 11 161 182,97 € |
| Année 18 | 648 271,81 € | 484 643,51 € | 10 512 911,16 € |
| Année 19 | 677 783,11 € | 455 132,21 € | 9 835 128,05 € |
| Année 20 | 708 637,93 € | 424 277,39 € | 9 126 490,12 € |
| Année 21 | 740 897,30 € | 392 018,02 € | 8 385 592,82 € |
| Année 22 | 774 625,24 € | 358 290,08 € | 7 610 967,58 € |
| Année 23 | 809 888,57 € | 323 026,75 € | 6 801 079,01 € |
| Année 24 | 846 757,21 € | 286 158,11 € | 5 954 321,80 € |
| Année 25 | 885 304,19 € | 247 611,13 € | 5 069 017,61 € |
| Année 26 | 925 605,98 € | 207 309,34 € | 4 143 411,63 € |
| Année 27 | 967 742,43 € | 165 172,89 € | 3 175 669,20 € |
| Année 28 | 1 011 797,07 € | 121 118,25 € | 2 163 872,13 € |
| Année 29 | 1 057 857,19 € | 75 058,13 € | 1 106 014,94 € |
| Année 30 | 1 106 014,94 € | 26 901,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 720 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.