Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 770 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 661,77 € | 94 661,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 854 € / mois | 270 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 640 € | 20 272 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 263 € | 19 239 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 770 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 960,75 € | 830 980,49 € | 18 465 539,25 € |
| Année 2 | 318 843,51 € | 817 097,73 € | 18 146 695,74 € |
| Année 3 | 333 358,25 € | 802 582,99 € | 17 813 337,49 € |
| Année 4 | 348 533,73 € | 787 407,51 € | 17 464 803,76 € |
| Année 5 | 364 400,07 € | 771 541,17 € | 17 100 403,69 € |
| Année 6 | 380 988,67 € | 754 952,57 € | 16 719 415,02 € |
| Année 7 | 398 332,47 € | 737 608,77 € | 16 321 082,55 € |
| Année 8 | 416 465,78 € | 719 475,46 € | 15 904 616,77 € |
| Année 9 | 435 424,59 € | 700 516,65 € | 15 469 192,18 € |
| Année 10 | 455 246,45 € | 680 694,79 € | 15 013 945,73 € |
| Année 11 | 475 970,70 € | 659 970,54 € | 14 537 975,03 € |
| Année 12 | 497 638,34 € | 638 302,90 € | 14 040 336,69 € |
| Année 13 | 520 292,39 € | 615 648,85 € | 13 520 044,30 € |
| Année 14 | 543 977,68 € | 591 963,56 € | 12 976 066,62 € |
| Année 15 | 568 741,25 € | 567 199,99 € | 12 407 325,37 € |
| Année 16 | 594 632,10 € | 541 309,14 € | 11 812 693,27 € |
| Année 17 | 621 701,61 € | 514 239,63 € | 11 190 991,66 € |
| Année 18 | 650 003,35 € | 485 937,89 € | 10 540 988,31 € |
| Année 19 | 679 593,55 € | 456 347,69 € | 9 861 394,76 € |
| Année 20 | 710 530,72 € | 425 410,52 € | 9 150 864,04 € |
| Année 21 | 742 876,28 € | 393 064,96 € | 8 407 987,76 € |
| Année 22 | 776 694,30 € | 359 246,94 € | 7 631 293,46 € |
| Année 23 | 812 051,82 € | 323 889,42 € | 6 819 241,64 € |
| Année 24 | 849 018,92 € | 286 922,32 € | 5 970 222,72 € |
| Année 25 | 887 668,91 € | 248 272,33 € | 5 082 553,81 € |
| Année 26 | 928 078,32 € | 207 862,92 € | 4 154 475,49 € |
| Année 27 | 970 327,30 € | 165 613,94 € | 3 184 148,19 € |
| Année 28 | 1 014 499,60 € | 121 441,64 € | 2 169 648,59 € |
| Année 29 | 1 060 682,77 € | 75 258,47 € | 1 108 965,82 € |
| Année 30 | 1 108 965,82 € | 26 972,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 770 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 462 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 246 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.