Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 838,15 € | 97 838,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 479 € / mois | 279 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 640 € | 20 272 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 263 € | 19 239 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 775,60 € | 720 282,20 € | 18 316 724,40 € |
| Année 2 | 471 698,60 € | 702 359,20 € | 17 845 025,80 € |
| Année 3 | 490 329,52 € | 683 728,28 € | 17 354 696,28 € |
| Année 4 | 509 696,28 € | 664 361,52 € | 16 845 000,00 € |
| Année 5 | 529 828,00 € | 644 229,80 € | 16 315 172,00 € |
| Année 6 | 550 754,89 € | 623 302,91 € | 15 764 417,11 € |
| Année 7 | 572 508,31 € | 601 549,49 € | 15 191 908,80 € |
| Année 8 | 595 120,95 € | 578 936,85 € | 14 596 787,85 € |
| Année 9 | 618 626,73 € | 555 431,07 € | 13 978 161,12 € |
| Année 10 | 643 060,92 € | 530 996,88 € | 13 335 100,20 € |
| Année 11 | 668 460,24 € | 505 597,56 € | 12 666 639,96 € |
| Année 12 | 694 862,72 € | 479 195,08 € | 11 971 777,24 € |
| Année 13 | 722 308,05 € | 451 749,75 € | 11 249 469,19 € |
| Année 14 | 750 837,41 € | 423 220,39 € | 10 498 631,78 € |
| Année 15 | 780 493,59 € | 393 564,21 € | 9 718 138,19 € |
| Année 16 | 811 321,12 € | 362 736,68 € | 8 906 817,07 € |
| Année 17 | 843 366,26 € | 330 691,54 € | 8 063 450,81 € |
| Année 18 | 876 677,12 € | 297 380,68 € | 7 186 773,69 € |
| Année 19 | 911 303,64 € | 262 754,16 € | 6 275 470,05 € |
| Année 20 | 947 297,86 € | 226 759,94 € | 5 328 172,19 € |
| Année 21 | 984 713,73 € | 189 344,07 € | 4 343 458,46 € |
| Année 22 | 1 023 607,46 € | 150 450,34 € | 3 319 851,00 € |
| Année 23 | 1 064 037,38 € | 110 020,42 € | 2 255 813,62 € |
| Année 24 | 1 106 064,16 € | 67 993,64 € | 1 149 749,46 € |
| Année 25 | 1 149 749,46 € | 24 306,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 770 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.