Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 770 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 295,88 € | 135 295,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 988 € / mois | 386 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 640 € | 20 272 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 263 € | 19 239 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 880,56 € | 663 670,00 € | 17 810 619,44 € |
| Année 2 | 995 210,58 € | 628 339,98 € | 16 815 408,86 € |
| Année 3 | 1 031 840,98 € | 591 709,58 € | 15 783 567,88 € |
| Année 4 | 1 069 819,67 € | 553 730,89 € | 14 713 748,21 € |
| Année 5 | 1 109 196,19 € | 514 354,37 € | 13 604 552,02 € |
| Année 6 | 1 150 022,04 € | 473 528,52 € | 12 454 529,98 € |
| Année 7 | 1 192 350,54 € | 431 200,02 € | 11 262 179,44 € |
| Année 8 | 1 236 237,04 € | 387 313,52 € | 10 025 942,40 € |
| Année 9 | 1 281 738,85 € | 341 811,71 € | 8 744 203,55 € |
| Année 10 | 1 328 915,42 € | 294 635,14 € | 7 415 288,13 € |
| Année 11 | 1 377 828,42 € | 245 722,14 € | 6 037 459,71 € |
| Année 12 | 1 428 541,72 € | 195 008,84 € | 4 608 917,99 € |
| Année 13 | 1 481 121,63 € | 142 428,93 € | 3 127 796,36 € |
| Année 14 | 1 535 636,83 € | 87 913,73 € | 1 592 159,53 € |
| Année 15 | 1 592 159,53 € | 31 392,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 770 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 560 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 246 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.