Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 656,28 € | 135 656,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 080 € / mois | 387 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 640 € | 20 326 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 513 € | 19 291 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 437,47 € | 665 437,89 € | 17 858 062,53 € |
| Année 2 | 997 861,66 € | 630 013,70 € | 16 860 200,87 € |
| Année 3 | 1 034 589,62 € | 593 285,74 € | 15 825 611,25 € |
| Année 4 | 1 072 669,47 € | 555 205,89 € | 14 752 941,78 € |
| Année 5 | 1 112 150,89 € | 515 724,47 € | 13 640 790,89 € |
| Année 6 | 1 153 085,49 € | 474 789,87 € | 12 487 705,40 € |
| Année 7 | 1 195 526,76 € | 432 348,60 € | 11 292 178,64 € |
| Année 8 | 1 239 530,15 € | 388 345,21 € | 10 052 648,49 € |
| Année 9 | 1 285 153,15 € | 342 722,21 € | 8 767 495,34 € |
| Année 10 | 1 332 455,41 € | 295 419,95 € | 7 435 039,93 € |
| Année 11 | 1 381 498,67 € | 246 376,69 € | 6 053 541,26 € |
| Année 12 | 1 432 347,09 € | 195 528,27 € | 4 621 194,17 € |
| Année 13 | 1 485 067,06 € | 142 808,30 € | 3 136 127,11 € |
| Année 14 | 1 539 727,49 € | 88 147,87 € | 1 596 399,62 € |
| Année 15 | 1 596 399,62 € | 31 475,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 820 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 589 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.