Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 920 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 377,07 € | 136 377,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 264 € / mois | 389 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 640 € | 20 434 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 013 € | 19 393 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 551,27 € | 668 973,57 € | 17 952 948,73 € |
| Année 2 | 1 003 163,64 € | 633 361,20 € | 16 949 785,09 € |
| Année 3 | 1 040 086,77 € | 596 438,07 € | 15 909 698,32 € |
| Année 4 | 1 078 368,92 € | 558 155,92 € | 14 831 329,40 € |
| Année 5 | 1 118 060,13 € | 518 464,71 € | 13 713 269,27 € |
| Année 6 | 1 159 212,24 € | 477 312,60 € | 12 554 057,03 € |
| Année 7 | 1 201 879,01 € | 434 645,83 € | 11 352 178,02 € |
| Année 8 | 1 246 116,20 € | 390 408,64 € | 10 106 061,82 € |
| Année 9 | 1 291 981,64 € | 344 543,20 € | 8 814 080,18 € |
| Année 10 | 1 339 535,22 € | 296 989,62 € | 7 474 544,96 € |
| Année 11 | 1 388 839,08 € | 247 685,76 € | 6 085 705,88 € |
| Année 12 | 1 439 957,66 € | 196 567,18 € | 4 645 748,22 € |
| Année 13 | 1 492 957,77 € | 143 567,07 € | 3 152 790,45 € |
| Année 14 | 1 547 908,60 € | 88 616,24 € | 1 604 881,85 € |
| Année 15 | 1 604 881,85 € | 31 642,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 920 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.