Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 016,67 € | 136 016,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 172 € / mois | 388 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 640 € | 20 380 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 763 € | 19 342 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 994,30 € | 667 205,74 € | 17 905 505,70 € |
| Année 2 | 1 000 512,57 € | 631 687,47 € | 16 904 993,13 € |
| Année 3 | 1 037 338,14 € | 594 861,90 € | 15 867 654,99 € |
| Année 4 | 1 075 519,11 € | 556 680,93 € | 14 792 135,88 € |
| Année 5 | 1 115 105,44 € | 517 094,60 € | 13 677 030,44 € |
| Année 6 | 1 156 148,78 € | 476 051,26 € | 12 520 881,66 € |
| Année 7 | 1 198 702,81 € | 433 497,23 € | 11 322 178,85 € |
| Année 8 | 1 242 823,10 € | 389 376,94 € | 10 079 355,75 € |
| Année 9 | 1 288 567,32 € | 343 632,72 € | 8 790 788,43 € |
| Année 10 | 1 335 995,23 € | 296 204,81 € | 7 454 793,20 € |
| Année 11 | 1 385 168,80 € | 247 031,24 € | 6 069 624,40 € |
| Année 12 | 1 436 152,31 € | 196 047,73 € | 4 633 472,09 € |
| Année 13 | 1 489 012,31 € | 143 187,73 € | 3 144 459,78 € |
| Année 14 | 1 543 817,94 € | 88 382,10 € | 1 600 641,84 € |
| Année 15 | 1 600 641,84 € | 31 559,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 870 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.