Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 684,68 € | 111 684,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 438 € / mois | 319 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 640 € | 20 380 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 763 € | 19 342 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 338,90 € | 692 877,26 € | 18 223 161,10 € |
| Année 2 | 671 901,74 € | 668 314,42 € | 17 551 259,36 € |
| Année 3 | 697 396,59 € | 642 819,57 € | 16 853 862,77 € |
| Année 4 | 723 858,82 € | 616 357,34 € | 16 130 003,95 € |
| Année 5 | 751 325,16 € | 588 891,00 € | 15 378 678,79 € |
| Année 6 | 779 833,70 € | 560 382,46 € | 14 598 845,09 € |
| Année 7 | 809 423,97 € | 530 792,19 € | 13 789 421,12 € |
| Année 8 | 840 137,02 € | 500 079,14 € | 12 949 284,10 € |
| Année 9 | 872 015,45 € | 468 200,71 € | 12 077 268,65 € |
| Année 10 | 905 103,49 € | 435 112,67 € | 11 172 165,16 € |
| Année 11 | 939 447,04 € | 400 769,12 € | 10 232 718,12 € |
| Année 12 | 975 093,71 € | 365 122,45 € | 9 257 624,41 € |
| Année 13 | 1 012 093,01 € | 328 123,15 € | 8 245 531,40 € |
| Année 14 | 1 050 496,21 € | 289 719,95 € | 7 195 035,19 € |
| Année 15 | 1 090 356,57 € | 249 859,59 € | 6 104 678,62 € |
| Année 16 | 1 131 729,41 € | 208 486,75 € | 4 972 949,21 € |
| Année 17 | 1 174 672,13 € | 165 544,03 € | 3 798 277,08 € |
| Année 18 | 1 219 244,27 € | 120 971,89 € | 2 579 032,81 € |
| Année 19 | 1 265 507,67 € | 74 708,49 € | 1 313 525,14 € |
| Année 20 | 1 313 525,14 € | 26 689,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 870 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.