Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 276,52 € | 112 276,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 232 € / mois | 320 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 640 € | 20 488 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 263 € | 19 444 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 769,21 € | 696 549,03 € | 18 319 730,79 € |
| Année 2 | 675 462,22 € | 671 856,02 € | 17 644 268,57 € |
| Année 3 | 701 092,17 € | 646 226,07 € | 16 943 176,40 € |
| Année 4 | 727 694,66 € | 619 623,58 € | 16 215 481,74 € |
| Année 5 | 755 306,53 € | 592 011,71 € | 15 460 175,21 € |
| Année 6 | 783 966,14 € | 563 352,10 € | 14 676 209,07 € |
| Année 7 | 813 713,21 € | 533 605,03 € | 13 862 495,86 € |
| Année 8 | 844 588,99 € | 502 729,25 € | 13 017 906,87 € |
| Année 9 | 876 636,35 € | 470 681,89 € | 12 141 270,52 € |
| Année 10 | 909 899,73 € | 437 418,51 € | 11 231 370,79 € |
| Année 11 | 944 425,28 € | 402 892,96 € | 10 286 945,51 € |
| Année 12 | 980 260,86 € | 367 057,38 € | 9 306 684,65 € |
| Année 13 | 1 017 456,20 € | 329 862,04 € | 8 289 228,45 € |
| Année 14 | 1 056 062,90 € | 291 255,34 € | 7 233 165,55 € |
| Année 15 | 1 096 134,50 € | 251 183,74 € | 6 137 031,05 € |
| Année 16 | 1 137 726,59 € | 209 591,65 € | 4 999 304,46 € |
| Année 17 | 1 180 896,86 € | 166 421,38 € | 3 818 407,60 € |
| Année 18 | 1 225 705,20 € | 121 613,04 € | 2 592 702,40 € |
| Année 19 | 1 272 213,75 € | 75 104,49 € | 1 320 488,65 € |
| Année 20 | 1 320 488,65 € | 26 831,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 970 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 790 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.