Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 070 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 868,37 € | 112 868,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 025 € / mois | 322 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 640 € | 20 596 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 763 € | 19 547 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 199,69 € | 700 220,75 € | 18 416 300,31 € |
| Année 2 | 679 022,86 € | 675 397,58 € | 17 737 277,45 € |
| Année 3 | 704 787,90 € | 649 632,54 € | 17 032 489,55 € |
| Année 4 | 731 530,60 € | 622 889,84 € | 16 300 958,95 € |
| Année 5 | 759 288,05 € | 595 132,39 € | 15 541 670,90 € |
| Année 6 | 788 098,73 € | 566 321,71 € | 14 753 572,17 € |
| Année 7 | 818 002,60 € | 536 417,84 € | 13 935 569,57 € |
| Année 8 | 849 041,15 € | 505 379,29 € | 13 086 528,42 € |
| Année 9 | 881 257,46 € | 473 162,98 € | 12 205 270,96 € |
| Année 10 | 914 696,17 € | 439 724,27 € | 11 290 574,79 € |
| Année 11 | 949 403,70 € | 405 016,74 € | 10 341 171,09 € |
| Année 12 | 985 428,19 € | 368 992,25 € | 9 355 742,90 € |
| Année 13 | 1 022 819,59 € | 331 600,85 € | 8 332 923,31 € |
| Année 14 | 1 061 629,82 € | 292 790,62 € | 7 271 293,49 € |
| Année 15 | 1 101 912,64 € | 252 507,80 € | 6 169 380,85 € |
| Année 16 | 1 143 723,97 € | 210 696,47 € | 5 025 656,88 € |
| Année 17 | 1 187 121,81 € | 167 298,63 € | 3 838 535,07 € |
| Année 18 | 1 232 166,36 € | 122 254,08 € | 2 606 368,71 € |
| Année 19 | 1 278 920,09 € | 75 500,35 € | 1 327 448,62 € |
| Année 20 | 1 327 448,62 € | 26 972,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 070 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 846 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.