Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 170 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 460,22 € | 113 460,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 819 € / mois | 324 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 640 € | 20 704 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 263 € | 19 649 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 630,14 € | 703 892,50 € | 18 512 869,86 € |
| Année 2 | 682 583,46 € | 678 939,18 € | 17 830 286,40 € |
| Année 3 | 708 483,64 € | 653 039,00 € | 17 121 802,76 € |
| Année 4 | 735 366,58 € | 626 156,06 € | 16 386 436,18 € |
| Année 5 | 763 269,55 € | 598 253,09 € | 15 623 166,63 € |
| Année 6 | 792 231,32 € | 569 291,32 € | 14 830 935,31 € |
| Année 7 | 822 292,00 € | 539 230,64 € | 14 008 643,31 € |
| Année 8 | 853 493,32 € | 508 029,32 € | 13 155 149,99 € |
| Année 9 | 885 878,55 € | 475 644,09 € | 12 269 271,44 € |
| Année 10 | 919 492,58 € | 442 030,06 € | 11 349 778,86 € |
| Année 11 | 954 382,14 € | 407 140,50 € | 10 395 396,72 € |
| Année 12 | 990 595,52 € | 370 927,12 € | 9 404 801,20 € |
| Année 13 | 1 028 182,99 € | 333 339,65 € | 8 376 618,21 € |
| Année 14 | 1 067 196,70 € | 294 325,94 € | 7 309 421,51 € |
| Année 15 | 1 107 690,79 € | 253 831,85 € | 6 201 730,72 € |
| Année 16 | 1 149 721,37 € | 211 801,27 € | 5 052 009,35 € |
| Année 17 | 1 193 346,77 € | 168 175,87 € | 3 858 662,58 € |
| Année 18 | 1 238 627,51 € | 122 895,13 € | 2 620 035,07 € |
| Année 19 | 1 285 626,41 € | 75 896,23 € | 1 334 408,66 € |
| Année 20 | 1 334 408,66 € | 27 114,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 170 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 172 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.