Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 270 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 052,07 € | 114 052,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 612 € / mois | 325 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 640 € | 20 812 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 763 € | 19 752 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 060,59 € | 707 564,25 € | 18 609 439,41 € |
| Année 2 | 686 144,07 € | 682 480,77 € | 17 923 295,34 € |
| Année 3 | 712 179,36 € | 656 445,48 € | 17 211 115,98 € |
| Année 4 | 739 202,51 € | 629 422,33 € | 16 471 913,47 € |
| Année 5 | 767 251,07 € | 601 373,77 € | 15 704 662,40 € |
| Année 6 | 796 363,87 € | 572 260,97 € | 14 908 298,53 € |
| Année 7 | 826 581,39 € | 542 043,45 € | 14 081 717,14 € |
| Année 8 | 857 945,46 € | 510 679,38 € | 13 223 771,68 € |
| Année 9 | 890 499,64 € | 478 125,20 € | 12 333 272,04 € |
| Année 10 | 924 289,02 € | 444 335,82 € | 11 408 983,02 € |
| Année 11 | 959 360,55 € | 409 264,29 € | 10 449 622,47 € |
| Année 12 | 995 762,85 € | 372 861,99 € | 9 453 859,62 € |
| Année 13 | 1 033 546,39 € | 335 078,45 € | 8 420 313,23 € |
| Année 14 | 1 072 763,62 € | 295 861,22 € | 7 347 549,61 € |
| Année 15 | 1 113 468,92 € | 255 155,92 € | 6 234 080,69 € |
| Année 16 | 1 155 718,76 € | 212 906,08 € | 5 078 361,93 € |
| Année 17 | 1 199 571,72 € | 169 053,12 € | 3 878 790,21 € |
| Année 18 | 1 245 088,66 € | 123 536,18 € | 2 633 701,55 € |
| Année 19 | 1 292 332,73 € | 76 292,11 € | 1 341 368,82 € |
| Année 20 | 1 341 368,82 € | 27 255,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 270 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.