Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 270 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 183,32 € | 97 183,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 495 € / mois | 277 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 640 € | 20 812 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 763 € | 19 752 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 270 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 084,04 € | 853 115,80 € | 18 957 415,96 € |
| Année 2 | 327 336,62 € | 838 863,22 € | 18 630 079,34 € |
| Année 3 | 342 237,99 € | 823 961,85 € | 18 287 841,35 € |
| Année 4 | 357 817,71 € | 808 382,13 € | 17 930 023,64 € |
| Année 5 | 374 106,70 € | 792 093,14 € | 17 555 916,94 € |
| Année 6 | 391 137,16 € | 775 062,68 € | 17 164 779,78 € |
| Année 7 | 408 942,96 € | 757 256,88 € | 16 755 836,82 € |
| Année 8 | 427 559,30 € | 738 640,54 € | 16 328 277,52 € |
| Année 9 | 447 023,12 € | 719 176,72 € | 15 881 254,40 € |
| Année 10 | 467 372,97 € | 698 826,87 € | 15 413 881,43 € |
| Année 11 | 488 649,25 € | 677 550,59 € | 14 925 232,18 € |
| Année 12 | 510 894,07 € | 655 305,77 € | 14 414 338,11 € |
| Année 13 | 534 151,55 € | 632 048,29 € | 13 880 186,56 € |
| Année 14 | 558 467,77 € | 607 732,07 € | 13 321 718,79 € |
| Année 15 | 583 890,95 € | 582 308,89 € | 12 737 827,84 € |
| Année 16 | 610 471,46 € | 555 728,38 € | 12 127 356,38 € |
| Année 17 | 638 262,02 € | 527 937,82 € | 11 489 094,36 € |
| Année 18 | 667 317,66 € | 498 882,18 € | 10 821 776,70 € |
| Année 19 | 697 696,04 € | 468 503,80 € | 10 124 080,66 € |
| Année 20 | 729 457,33 € | 436 742,51 € | 9 394 623,33 € |
| Année 21 | 762 664,46 € | 403 535,38 € | 8 631 958,87 € |
| Année 22 | 797 383,31 € | 368 816,53 € | 7 834 575,56 € |
| Année 23 | 833 682,65 € | 332 517,19 € | 7 000 892,91 € |
| Année 24 | 871 634,48 € | 294 565,36 € | 6 129 258,43 € |
| Année 25 | 911 313,96 € | 254 885,88 € | 5 217 944,47 € |
| Année 26 | 952 799,79 € | 213 400,05 € | 4 265 144,68 € |
| Année 27 | 996 174,18 € | 170 025,66 € | 3 268 970,50 € |
| Année 28 | 1 041 523,11 € | 124 676,73 € | 2 227 447,39 € |
| Année 29 | 1 088 936,46 € | 77 263,38 € | 1 138 510,93 € |
| Année 30 | 1 138 510,93 € | 27 691,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 270 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.