Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 320 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 435,48 € | 97 435,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 259 € / mois | 278 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 640 € | 20 866 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 013 € | 19 803 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 320 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 896,43 € | 855 329,33 € | 19 006 603,57 € |
| Année 2 | 328 185,99 € | 841 039,77 € | 18 678 417,58 € |
| Année 3 | 343 126,03 € | 826 099,73 € | 18 335 291,55 € |
| Année 4 | 358 746,17 € | 810 479,59 € | 17 976 545,38 € |
| Année 5 | 375 077,41 € | 794 148,35 € | 17 601 467,97 € |
| Année 6 | 392 152,10 € | 777 073,66 € | 17 209 315,87 € |
| Année 7 | 410 004,07 € | 759 221,69 € | 16 799 311,80 € |
| Année 8 | 428 668,72 € | 740 557,04 € | 16 370 643,08 € |
| Année 9 | 448 183,06 € | 721 042,70 € | 15 922 460,02 € |
| Année 10 | 468 585,73 € | 700 640,03 € | 15 453 874,29 € |
| Année 11 | 489 917,21 € | 679 308,55 € | 14 963 957,08 € |
| Année 12 | 512 219,75 € | 657 006,01 € | 14 451 737,33 € |
| Année 13 | 535 537,54 € | 633 688,22 € | 13 916 199,79 € |
| Année 14 | 559 916,90 € | 609 308,86 € | 13 356 282,89 € |
| Année 15 | 585 406,04 € | 583 819,72 € | 12 770 876,85 € |
| Année 16 | 612 055,52 € | 557 170,24 € | 12 158 821,33 € |
| Année 17 | 639 918,18 € | 529 307,58 € | 11 518 903,15 € |
| Année 18 | 669 049,26 € | 500 176,50 € | 10 849 853,89 € |
| Année 19 | 699 506,43 € | 469 719,33 € | 10 150 347,46 € |
| Année 20 | 731 350,11 € | 437 875,65 € | 9 418 997,35 € |
| Année 21 | 764 643,44 € | 404 582,32 € | 8 654 353,91 € |
| Année 22 | 799 452,36 € | 369 773,40 € | 7 854 901,55 € |
| Année 23 | 835 845,90 € | 333 379,86 € | 7 019 055,65 € |
| Année 24 | 873 896,20 € | 295 329,56 € | 6 145 159,45 € |
| Année 25 | 913 678,65 € | 255 547,11 € | 5 231 480,80 € |
| Année 26 | 955 272,12 € | 213 953,64 € | 4 276 208,68 € |
| Année 27 | 998 759,04 € | 170 466,72 € | 3 277 449,64 € |
| Année 28 | 1 044 225,63 € | 125 000,13 € | 2 233 224,01 € |
| Année 29 | 1 091 762,01 € | 77 463,75 € | 1 141 462,00 € |
| Année 30 | 1 141 462,00 € | 27 763,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 320 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 387 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.