Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 420 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 939,79 € | 97 939,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 787 € / mois | 279 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 640 € | 20 974 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 513 € | 19 906 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 420 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 521,11 € | 859 756,37 € | 19 104 978,89 € |
| Année 2 | 329 884,60 € | 845 392,88 € | 18 775 094,29 € |
| Année 3 | 344 901,98 € | 830 375,50 € | 18 430 192,31 € |
| Année 4 | 360 602,99 € | 814 674,49 € | 18 069 589,32 € |
| Année 5 | 377 018,74 € | 798 258,74 € | 17 692 570,58 € |
| Année 6 | 394 181,79 € | 781 095,69 € | 17 298 388,79 € |
| Année 7 | 412 126,17 € | 763 151,31 € | 16 886 262,62 € |
| Année 8 | 430 887,42 € | 744 390,06 € | 16 455 375,20 € |
| Année 9 | 450 502,77 € | 724 774,71 € | 16 004 872,43 € |
| Année 10 | 471 011,02 € | 704 266,46 € | 15 533 861,41 € |
| Année 11 | 492 452,92 € | 682 824,56 € | 15 041 408,49 € |
| Année 12 | 514 870,88 € | 660 406,60 € | 14 526 537,61 € |
| Année 13 | 538 309,40 € | 636 968,08 € | 13 988 228,21 € |
| Année 14 | 562 814,91 € | 612 462,57 € | 13 425 413,30 € |
| Année 15 | 588 435,98 € | 586 841,50 € | 12 836 977,32 € |
| Année 16 | 615 223,39 € | 560 054,09 € | 12 221 753,93 € |
| Année 17 | 643 230,25 € | 532 047,23 € | 11 578 523,68 € |
| Année 18 | 672 512,09 € | 502 765,39 € | 10 906 011,59 € |
| Année 19 | 703 126,91 € | 472 150,57 € | 10 202 884,68 € |
| Année 20 | 735 135,42 € | 440 142,06 € | 9 467 749,26 € |
| Année 21 | 768 601,07 € | 406 676,41 € | 8 699 148,19 € |
| Année 22 | 803 590,17 € | 371 687,31 € | 7 895 558,02 € |
| Année 23 | 840 172,08 € | 335 105,40 € | 7 055 385,94 € |
| Année 24 | 878 419,29 € | 296 858,19 € | 6 176 966,65 € |
| Année 25 | 918 407,67 € | 256 869,81 € | 5 258 558,98 € |
| Année 26 | 960 216,41 € | 215 061,07 € | 4 298 342,57 € |
| Année 27 | 1 003 928,42 € | 171 349,06 € | 3 294 414,15 € |
| Année 28 | 1 049 630,35 € | 125 647,13 € | 2 244 783,80 € |
| Année 29 | 1 097 412,78 € | 77 864,70 € | 1 147 371,02 € |
| Année 30 | 1 147 371,02 € | 27 907,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 420 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.