Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 470 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 191,95 € | 98 191,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 551 € / mois | 280 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 640 € | 21 028 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 763 € | 19 957 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 470 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 333,51 € | 861 969,89 € | 19 154 166,49 € |
| Année 2 | 330 734,00 € | 847 569,40 € | 18 823 432,49 € |
| Année 3 | 345 790,02 € | 832 513,38 € | 18 477 642,47 € |
| Année 4 | 361 531,44 € | 816 771,96 € | 18 116 111,03 € |
| Année 5 | 377 989,48 € | 800 313,92 € | 17 738 121,55 € |
| Année 6 | 395 196,71 € | 783 106,69 € | 17 342 924,84 € |
| Année 7 | 413 187,30 € | 765 116,10 € | 16 929 737,54 € |
| Année 8 | 431 996,86 € | 746 306,54 € | 16 497 740,68 € |
| Année 9 | 451 662,69 € | 726 640,71 € | 16 046 077,99 € |
| Année 10 | 472 223,77 € | 706 079,63 € | 15 573 854,22 € |
| Année 11 | 493 720,87 € | 684 582,53 € | 15 080 133,35 € |
| Année 12 | 516 196,56 € | 662 106,84 € | 14 563 936,79 € |
| Année 13 | 539 695,42 € | 638 607,98 € | 14 024 241,37 € |
| Année 14 | 564 264,03 € | 614 039,37 € | 13 459 977,34 € |
| Année 15 | 589 951,08 € | 588 352,32 € | 12 870 026,26 € |
| Année 16 | 616 807,47 € | 561 495,93 € | 12 253 218,79 € |
| Année 17 | 644 886,45 € | 533 416,95 € | 11 608 332,34 € |
| Année 18 | 674 243,67 € | 504 059,73 € | 10 934 088,67 € |
| Année 19 | 704 937,33 € | 473 366,07 € | 10 229 151,34 € |
| Année 20 | 737 028,23 € | 441 275,17 € | 9 492 123,11 € |
| Année 21 | 770 580,04 € | 407 723,36 € | 8 721 543,07 € |
| Année 22 | 805 659,21 € | 372 644,19 € | 7 915 883,86 € |
| Année 23 | 842 335,31 € | 335 968,09 € | 7 073 548,55 € |
| Année 24 | 880 681,01 € | 297 622,39 € | 6 192 867,54 € |
| Année 25 | 920 772,36 € | 257 531,04 € | 5 272 095,18 € |
| Année 26 | 962 688,76 € | 215 614,64 € | 4 309 406,42 € |
| Année 27 | 1 006 513,31 € | 171 790,09 € | 3 302 893,11 € |
| Année 28 | 1 052 332,92 € | 125 970,48 € | 2 250 560,19 € |
| Année 29 | 1 100 238,36 € | 78 065,04 € | 1 150 321,83 € |
| Année 30 | 1 150 321,83 € | 27 978,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 470 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 548 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.