Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 370 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 687,64 € | 97 687,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 023 € / mois | 279 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 640 € | 20 920 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 263 € | 19 854 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 370 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 708,84 € | 857 542,84 € | 19 055 791,16 € |
| Année 2 | 329 035,37 € | 843 216,31 € | 18 726 755,79 € |
| Année 3 | 344 014,08 € | 828 237,60 € | 18 382 741,71 € |
| Année 4 | 359 674,66 € | 812 577,02 € | 18 023 067,05 € |
| Année 5 | 376 048,16 € | 796 203,52 € | 17 647 018,89 € |
| Année 6 | 393 167,04 € | 779 084,64 € | 17 253 851,85 € |
| Année 7 | 411 065,22 € | 761 186,46 € | 16 842 786,63 € |
| Année 8 | 429 778,16 € | 742 473,52 € | 16 413 008,47 € |
| Année 9 | 449 342,99 € | 722 908,69 € | 15 963 665,48 € |
| Année 10 | 469 798,49 € | 702 453,19 € | 15 493 866,99 € |
| Année 11 | 491 185,16 € | 681 066,52 € | 15 002 681,83 € |
| Année 12 | 513 545,42 € | 658 706,26 € | 14 489 136,41 € |
| Année 13 | 536 923,58 € | 635 328,10 € | 13 952 212,83 € |
| Année 14 | 561 366,01 € | 610 885,67 € | 13 390 846,82 € |
| Année 15 | 586 921,11 € | 585 330,57 € | 12 803 925,71 € |
| Année 16 | 613 639,59 € | 558 612,09 € | 12 190 286,12 € |
| Année 17 | 641 574,35 € | 530 677,33 € | 11 548 711,77 € |
| Année 18 | 670 780,81 € | 501 470,87 € | 10 877 930,96 € |
| Année 19 | 701 316,82 € | 470 934,86 € | 10 176 614,14 € |
| Année 20 | 733 242,93 € | 439 008,75 € | 9 443 371,21 € |
| Année 21 | 766 622,40 € | 405 629,28 € | 8 676 748,81 € |
| Année 22 | 801 521,42 € | 370 730,26 € | 7 875 227,39 € |
| Année 23 | 838 009,14 € | 334 242,54 € | 7 037 218,25 € |
| Année 24 | 876 157,93 € | 296 093,75 € | 6 161 060,32 € |
| Année 25 | 916 043,33 € | 256 208,35 € | 5 245 016,99 € |
| Année 26 | 957 744,45 € | 214 507,23 € | 4 287 272,54 € |
| Année 27 | 1 001 343,95 € | 170 907,73 € | 3 285 928,59 € |
| Année 28 | 1 046 928,21 € | 125 323,47 € | 2 239 000,38 € |
| Année 29 | 1 094 587,59 € | 77 664,09 € | 1 144 412,79 € |
| Année 30 | 1 144 412,79 € | 27 835,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 370 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 108 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.