Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 643,92 € | 114 643,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 406 € / mois | 327 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 640 € | 20 920 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 263 € | 19 854 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 491,03 € | 711 236,01 € | 18 706 008,97 € |
| Année 2 | 689 704,70 € | 686 022,34 € | 18 016 304,27 € |
| Année 3 | 715 875,08 € | 659 851,96 € | 17 300 429,19 € |
| Année 4 | 743 038,48 € | 632 688,56 € | 16 557 390,71 € |
| Année 5 | 771 232,58 € | 604 494,46 € | 15 786 158,13 € |
| Année 6 | 800 496,48 € | 575 230,56 € | 14 985 661,65 € |
| Année 7 | 830 870,79 € | 544 856,25 € | 14 154 790,86 € |
| Année 8 | 862 397,61 € | 513 329,43 € | 13 292 393,25 € |
| Année 9 | 895 120,72 € | 480 606,32 € | 12 397 272,53 € |
| Année 10 | 929 085,44 € | 446 641,60 € | 11 468 187,09 € |
| Année 11 | 964 338,98 € | 411 388,06 € | 10 503 848,11 € |
| Année 12 | 1 000 930,19 € | 374 796,85 € | 9 502 917,92 € |
| Année 13 | 1 038 909,80 € | 336 817,24 € | 8 464 008,12 € |
| Année 14 | 1 078 330,53 € | 297 396,51 € | 7 385 677,59 € |
| Année 15 | 1 119 247,05 € | 256 479,99 € | 6 266 430,54 € |
| Année 16 | 1 161 716,16 € | 214 010,88 € | 5 104 714,38 € |
| Année 17 | 1 205 796,69 € | 169 930,35 € | 3 898 917,69 € |
| Année 18 | 1 251 549,82 € | 124 177,22 € | 2 647 367,87 € |
| Année 19 | 1 299 039,03 € | 76 688,01 € | 1 348 328,84 € |
| Année 20 | 1 348 328,84 € | 27 396,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 370 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 554 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 446 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.