Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 470 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 235,76 € | 115 235,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 199 € / mois | 329 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 640 € | 21 028 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 763 € | 19 957 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 921,37 € | 714 907,75 € | 18 802 578,63 € |
| Année 2 | 693 265,19 € | 689 563,93 € | 18 109 313,44 € |
| Année 3 | 719 570,68 € | 663 258,44 € | 17 389 742,76 € |
| Année 4 | 746 874,30 € | 635 954,82 € | 16 642 868,46 € |
| Année 5 | 775 213,94 € | 607 615,18 € | 15 867 654,52 € |
| Année 6 | 804 628,92 € | 578 200,20 € | 15 063 025,60 € |
| Année 7 | 835 160,02 € | 547 669,10 € | 14 227 865,58 € |
| Année 8 | 866 849,62 € | 515 979,50 € | 13 361 015,96 € |
| Année 9 | 899 741,63 € | 483 087,49 € | 12 461 274,33 € |
| Année 10 | 933 881,72 € | 448 947,40 € | 11 527 392,61 € |
| Année 11 | 969 317,23 € | 413 511,89 € | 10 558 075,38 € |
| Année 12 | 1 006 097,31 € | 376 731,81 € | 9 551 978,07 € |
| Année 13 | 1 044 273,01 € | 338 556,11 € | 8 507 705,06 € |
| Année 14 | 1 083 897,24 € | 298 931,88 € | 7 423 807,82 € |
| Année 15 | 1 125 025,00 € | 257 804,12 € | 6 298 782,82 € |
| Année 16 | 1 167 713,32 € | 215 115,80 € | 5 131 069,50 € |
| Année 17 | 1 212 021,42 € | 170 807,70 € | 3 919 048,08 € |
| Année 18 | 1 258 010,75 € | 124 818,37 € | 2 661 037,33 € |
| Année 19 | 1 305 745,12 € | 77 084,00 € | 1 355 292,21 € |
| Année 20 | 1 355 292,21 € | 27 538,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 470 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.