Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 520 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 531,69 € | 115 531,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 096 € / mois | 330 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 640 € | 21 082 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 013 € | 20 008 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 636,65 € | 716 743,63 € | 18 850 863,35 € |
| Année 2 | 695 045,55 € | 691 334,73 € | 18 155 817,80 € |
| Année 3 | 721 418,61 € | 664 961,67 € | 17 434 399,19 € |
| Année 4 | 748 792,36 € | 637 587,92 € | 16 685 606,83 € |
| Année 5 | 777 204,77 € | 609 175,51 € | 15 908 402,06 € |
| Année 6 | 806 695,29 € | 579 684,99 € | 15 101 706,77 € |
| Année 7 | 837 304,79 € | 549 075,49 € | 14 264 401,98 € |
| Année 8 | 869 075,77 € | 517 304,51 € | 13 395 326,21 € |
| Année 9 | 902 052,25 € | 484 328,03 € | 12 493 273,96 € |
| Année 10 | 936 280,01 € | 450 100,27 € | 11 556 993,95 € |
| Année 11 | 971 806,54 € | 414 573,74 € | 10 585 187,41 € |
| Année 12 | 1 008 681,10 € | 377 699,18 € | 9 576 506,31 € |
| Année 13 | 1 046 954,83 € | 339 425,45 € | 8 529 551,48 € |
| Année 14 | 1 086 680,80 € | 299 699,48 € | 7 442 870,68 € |
| Année 15 | 1 127 914,18 € | 258 466,10 € | 6 314 956,50 € |
| Année 16 | 1 170 712,12 € | 215 668,16 € | 5 144 244,38 € |
| Année 17 | 1 215 134,00 € | 171 246,28 € | 3 929 110,38 € |
| Année 18 | 1 261 241,43 € | 125 138,85 € | 2 667 868,95 € |
| Année 19 | 1 309 098,41 € | 77 281,87 € | 1 358 770,54 € |
| Année 20 | 1 358 770,54 € | 27 609,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 520 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 246 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.