Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 520 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 444,10 € | 98 444,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 315 € / mois | 281 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 640 € | 21 082 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 013 € | 20 008 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 520 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 145,77 € | 864 183,43 € | 19 203 354,23 € |
| Année 2 | 331 583,24 € | 849 745,96 € | 18 871 770,99 € |
| Année 3 | 346 677,94 € | 834 651,26 € | 18 525 093,05 € |
| Année 4 | 362 459,77 € | 818 869,43 € | 18 162 633,28 € |
| Année 5 | 378 960,07 € | 802 369,13 € | 17 783 673,21 € |
| Année 6 | 396 211,51 € | 785 117,69 € | 17 387 461,70 € |
| Année 7 | 414 248,26 € | 767 080,94 € | 16 973 213,44 € |
| Année 8 | 433 106,13 € | 748 223,07 € | 16 540 107,31 € |
| Année 9 | 452 822,46 € | 728 506,74 € | 16 087 284,85 € |
| Année 10 | 473 436,36 € | 707 892,84 € | 15 613 848,49 € |
| Année 11 | 494 988,62 € | 686 340,58 € | 15 118 859,87 € |
| Année 12 | 517 522,04 € | 663 807,16 € | 14 601 337,83 € |
| Année 13 | 541 081,23 € | 640 247,97 € | 14 060 256,60 € |
| Année 14 | 565 712,91 € | 615 616,29 € | 13 494 543,69 € |
| Année 15 | 591 465,91 € | 589 863,29 € | 12 903 077,78 € |
| Année 16 | 618 391,28 € | 562 937,92 € | 12 284 686,50 € |
| Année 17 | 646 542,37 € | 534 786,83 € | 11 638 144,13 € |
| Année 18 | 675 974,97 € | 505 354,23 € | 10 962 169,16 € |
| Année 19 | 706 747,44 € | 474 581,76 € | 10 255 421,72 € |
| Année 20 | 738 920,78 € | 442 408,42 € | 9 516 500,94 € |
| Année 21 | 772 558,72 € | 408 770,48 € | 8 743 942,22 € |
| Année 22 | 807 727,97 € | 373 601,23 € | 7 936 214,25 € |
| Année 23 | 844 498,25 € | 336 830,95 € | 7 091 716,00 € |
| Année 24 | 882 942,42 € | 298 386,78 € | 6 208 773,58 € |
| Année 25 | 923 136,68 € | 258 192,52 € | 5 285 636,90 € |
| Année 26 | 965 160,72 € | 216 168,48 € | 4 320 476,18 € |
| Année 27 | 1 009 097,81 € | 172 231,39 € | 3 311 378,37 € |
| Année 28 | 1 055 035,06 € | 126 294,14 € | 2 256 343,31 € |
| Année 29 | 1 103 063,51 € | 78 265,69 € | 1 153 279,80 € |
| Année 30 | 1 153 279,80 € | 28 050,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 520 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 269 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.