Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 620 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 948,41 € | 98 948,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 844 € / mois | 282 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 640 € | 21 190 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 513 € | 20 111 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 620 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 770,45 € | 868 610,47 € | 19 301 729,55 € |
| Année 2 | 333 281,86 € | 854 099,06 € | 18 968 447,69 € |
| Année 3 | 348 453,88 € | 838 927,04 € | 18 619 993,81 € |
| Année 4 | 364 316,58 € | 823 064,34 € | 18 255 677,23 € |
| Année 5 | 380 901,39 € | 806 479,53 € | 17 874 775,84 € |
| Année 6 | 398 241,20 € | 789 139,72 € | 17 476 534,64 € |
| Année 7 | 416 370,38 € | 771 010,54 € | 17 060 164,26 € |
| Année 8 | 435 324,84 € | 752 056,08 € | 16 624 839,42 € |
| Année 9 | 455 142,16 € | 732 238,76 € | 16 169 697,26 € |
| Année 10 | 475 861,64 € | 711 519,28 € | 15 693 835,62 € |
| Année 11 | 497 524,32 € | 689 856,60 € | 15 196 311,30 € |
| Année 12 | 520 173,18 € | 667 207,74 € | 14 676 138,12 € |
| Année 13 | 543 853,07 € | 643 527,85 € | 14 132 285,05 € |
| Année 14 | 568 610,96 € | 618 769,96 € | 13 563 674,09 € |
| Année 15 | 594 495,87 € | 592 885,05 € | 12 969 178,22 € |
| Année 16 | 621 559,15 € | 565 821,77 € | 12 347 619,07 € |
| Année 17 | 649 854,45 € | 537 526,47 € | 11 697 764,62 € |
| Année 18 | 679 437,82 € | 507 943,10 € | 11 018 326,80 € |
| Année 19 | 710 367,92 € | 477 013,00 € | 10 307 958,88 € |
| Année 20 | 742 706,07 € | 444 674,85 € | 9 565 252,81 € |
| Année 21 | 776 516,33 € | 410 864,59 € | 8 788 736,48 € |
| Année 22 | 811 865,78 € | 375 515,14 € | 7 976 870,70 € |
| Année 23 | 848 824,40 € | 338 556,52 € | 7 128 046,30 € |
| Année 24 | 887 465,52 € | 299 915,40 € | 6 240 580,78 € |
| Année 25 | 927 865,68 € | 259 515,24 € | 5 312 715,10 € |
| Année 26 | 970 104,99 € | 217 275,93 € | 4 342 610,11 € |
| Année 27 | 1 014 267,18 € | 173 113,74 € | 3 328 342,93 € |
| Année 28 | 1 060 439,76 € | 126 941,16 € | 2 267 903,17 € |
| Année 29 | 1 108 714,24 € | 78 666,68 € | 1 159 188,93 € |
| Année 30 | 1 159 188,93 € | 28 194,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 620 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 710 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.