Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 268,63 € | 102 268,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 905 € / mois | 292 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 640 € | 21 190 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 513 € | 20 111 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 324,21 € | 752 899,35 € | 19 146 175,79 € |
| Année 2 | 493 058,83 € | 734 164,73 € | 18 653 116,96 € |
| Année 3 | 512 533,44 € | 714 690,12 € | 18 140 583,52 € |
| Année 4 | 532 777,23 € | 694 446,33 € | 17 607 806,29 € |
| Année 5 | 553 820,55 € | 673 403,01 € | 17 053 985,74 € |
| Année 6 | 575 695,09 € | 651 528,47 € | 16 478 290,65 € |
| Année 7 | 598 433,59 € | 628 789,97 € | 15 879 857,06 € |
| Année 8 | 622 070,21 € | 605 153,35 € | 15 257 786,85 € |
| Année 9 | 646 640,43 € | 580 583,13 € | 14 611 146,42 € |
| Année 10 | 672 181,08 € | 555 042,48 € | 13 938 965,34 € |
| Année 11 | 698 730,57 € | 528 492,99 € | 13 240 234,77 € |
| Année 12 | 726 328,67 € | 500 894,89 € | 12 513 906,10 € |
| Année 13 | 755 016,81 € | 472 206,75 € | 11 758 889,29 € |
| Année 14 | 784 838,08 € | 442 385,48 € | 10 974 051,21 € |
| Année 15 | 815 837,20 € | 411 386,36 € | 10 158 214,01 € |
| Année 16 | 848 060,72 € | 379 162,84 € | 9 310 153,29 € |
| Année 17 | 881 556,99 € | 345 666,57 € | 8 428 596,30 € |
| Année 18 | 916 376,28 € | 310 847,28 € | 7 512 220,02 € |
| Année 19 | 952 570,82 € | 274 652,74 € | 6 559 649,20 € |
| Année 20 | 990 194,99 € | 237 028,57 € | 5 569 454,21 € |
| Année 21 | 1 029 305,19 € | 197 918,37 € | 4 540 149,02 € |
| Année 22 | 1 069 960,16 € | 157 263,40 € | 3 470 188,86 € |
| Année 23 | 1 112 220,88 € | 115 002,68 € | 2 357 967,98 € |
| Année 24 | 1 156 150,83 € | 71 072,73 € | 1 201 817,15 € |
| Année 25 | 1 201 817,15 € | 25 407,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 620 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 196 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.